中島西のマンション相場
大分県大分市中島西 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.3万円に対し、築35年は15.5万円。築年による価格差は最大244%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
53.3万/㎡
築5年
2件
42.3万/㎡
築10年
5件
28.2万/㎡
築15年
8件
24.8万/㎡
築20年
8件
28.7万/㎡
築25年
11件
21.7万/㎡
築30年
3件
21.6万/㎡
築35年
5件
15.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は2,428円。
２ＬＤＫ
7件
1,849円
３ＬＤＫ
28件
1,912円
４ＬＤＫ
7件
2,428円
平均㎡単価
21.4
前年比 ▲10.1%
平均価格
1,635
取引実績
47件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.4万円から2025年は㎡17.6万円へ、17年間で+7.3%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
28
築11-15年
22
築16-20年
15
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,591
28件
２ＬＤＫ
1,584
7件
４ＬＤＫ
1,986
7件
２ＤＫ
1,800
1件
１ＬＤＫ
1,600
1件
４ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2024年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第3四半期
790円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
10.5
2024年第2四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2024年第1四半期
650円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2023年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2023年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2023年第2四半期
2,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中島西のマンション一覧（11棟）
サーパス中島
築39年
| 11階建
| 46戸
1,100万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買42件
デュオヒルズ大分中島
築5年
| 15階建
| 99戸
4,280万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買30件
グリーンヒル中島西
築31年
| 14階建
| 56戸
1,600万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買23件
チュリス中島
築29年
| 10階建
| 17戸
1,980万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買17件
イーグル１中島
築40年
| 10階建
| 32戸
1,580万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ロフティ中島ガーデンシティ
築24年
| 14階建
| 60戸
2,360万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買13件
富國パルロイヤル中島西
築31年
| 12階建
| 33戸
1,680万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ルポール東成２
築29年
| 10階建
| 16戸
2,500万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買7件
中島ハウスマンション
築52年
| 9階建
| 32戸
940万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買6件
グランフォーレ中島ルネッサンス
築18年
売買0件
中島ハウス
売買0件
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
中島西は大分市内83地区中34位（上位59%）。
単価21.4。
1つ上の今津留とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
34
中島西 ◀
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21.4