チュリス中島
大分県大分市中島西2丁目1-36 | 築29年 | 17戸
最新データ
2024年9月
売買17件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は22.1万円。周辺エリア平均（31.7万円）より30.4%低く、大分市全体の平均（23.9万円）より7.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.8万/㎡から2024年は22.1万/㎡へ、8年間で23.2%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では51.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均3,844万円です。3LDKが最も高く平均3,844万円、4LDKは平均2,507万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
14件 |
3,844万 |
2,345万 |
5,499万 |
| 4LDK |
3件 |
2,507万 |
2,087万 |
3,258万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（21.3万円）と比べて13.0万円（+61.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市中島西2丁目1-36 |
|---|
| 築年月 | 1997年10月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 84.43m² ～ 109.02m² |
|---|
| 分譲会社 | 住建不動産 |
|---|
| 施工会社 | 佐藤組 |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| チュリス中島 |
1997 |
17戸 |
22.1万 |
1,980万 |
| ロフティ中島ガーデンシティ |
2002 |
60戸 |
28.9万 |
2,360万 |
| 中島ハウスマンション |
1974 |
32戸 |
11.7万 |
940万 |
| デュオヒルズ大分中島 |
2021 |
99戸 |
50.0万 |
4,280万 |
| グリーンヒル中島西 |
1995 |
56戸 |
22.7万 |
1,600万 |
| サーパス中島 |
1987 |
46戸 |
15.2万 |
1,100万 |
| 富國パルロイヤル中島西 |
1995 |
33戸 |
23.6万 |
1,680万 |
| グリーンヒル荷揚 |
1987 |
52戸 |
23.0万 |
1,900万 |
| ルポール東成２ |
1997 |
16戸 |
29.1万 |
2,500万 |
| イーグル１中島 |
1986 |
32戸 |
23.1万 |
1,580万 |
| スカイメゾン外苑 |
1985 |
42戸 |
15.2万 |
1,080万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
21.1万 |
- |
- |
- |
21.0万 |
22.1万 |
| 3LDK |
31.3万 |
23.9万 |
21.6万 |
45.7万 |
41.4万 |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.07万/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜2階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
20.96万/㎡ |
| 2023年2月 |
9〜10階 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,980万 |
41.36万/㎡ |
| 2022年10月 |
9〜10階 |
3LDK |
95㎡〜 |
4,400万 |
45.72万/㎡ |
| 2018年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,730万 |
19.29万/㎡ |
| 2018年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
19.84万/㎡ |
| 2018年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
20.96万/㎡ |
| 2018年1月 |
9〜10階 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,700万 |
29.31万/㎡ |
| 2018年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,690万 |
18.84万/㎡ |
| 2017年6月 |
9〜10階 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,850万 |
29.62万/㎡ |
| 2017年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.07万/㎡ |
| 2017年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,970万 |
21.96万/㎡ |
| 2017年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.07万/㎡ |
| 2016年9月 |
9〜10階 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,190万 |
33.15万/㎡ |
| 2016年7月 |
5〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,890万 |
21.07万/㎡ |
| 2016年11月 |
9〜10階 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,850万 |
29.62万/㎡ |
| 2016年10月 |
9〜10階 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,999万 |
31.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。