デュオヒルズ大分中島

大分県大分市中島西2丁目5-1 | 築5年 | 99戸

推定相場

デュオヒルズ大分中島

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の54.8万/㎡から2026年は49.3万/㎡へ、3年間で10.1%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・21件）で、平均3,851万円です。2LDKが最も高く平均5,142万円、3LDKは平均3,851万円です。

2LDK

4件

5,142万

3LDK

21件

3,851万

3SLDK

2件

4,498万

4LDK

2件

4,650万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	5,142万	4,100万	5,738万
3LDK	21件	3,851万	2,890万	4,885万
3SLDK	2件	4,498万	4,498万	4,498万
4LDK	2件	4,650万	4,125万	5,175万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.5万円で、1-5階（48.2万円）と比べて5.3万円（+11.0%）高くなっています。

1-5階

48.2万/㎡

8件

6-10階

48.4万/㎡

4件

11-20階

53.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市中島西2丁目5-1
築年月	2021-03（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	99戸
専有面積	62.79m² ～ 85.62m²
分譲会社	フージャースコーポレーション
施工会社	和田組
管理会社	フージャースリビングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

日赤病院入口バス停駅

田川線

徒歩3分

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩17分

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 4m以上〜 5m未満
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオヒルズ大分中島	2021	99戸	50.0万	4,280万
グリーンヒル中島西	1995	56戸	22.7万	1,600万
富國パルロイヤル中島西	1995	33戸	23.6万	1,680万
サーパス中島	1987	46戸	15.2万	1,100万
グランフォーレ中島ルネッサンス	2008	-	-	-
イーグル１中島	1986	32戸	23.1万	1,580万
チュリス中島	1997	17戸	22.1万	1,980万
中島ハウスマンション	1974	32戸	11.7万	940万
グリーンヒル千代町	2000	77戸	32.4万	2,280万
ロフティ中島ガーデンシティ	2002	60戸	28.9万	2,360万
エイルマンション千代町	2006	70戸	32.8万	2,680万

いま売出中の物件（4件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,650万円	63.19㎡	57.8万円	3LDK	-	南
3,980万円	81.39㎡	48.9万円	3LDK	-	南西
4,025万円	85.62㎡	47万円	2LDK	-	南
4,280万円	85.62㎡	50万円	3LDK	-	南

大分市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.9万円	1,432円	3,298
1DK/1LDK	5.5万円	1,383円	2,501
2K/2DK	4.3万円	1,031円	777
2LDK	6.0万円	1,033円	1,834
3LDK+	5.7万円	948円	1,024

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
3LDK	45.2万	49.3万	50.9万	50.0万
2LDK	60.0万	58.2万	-	47.9万
4LDK	61.6万	49.6万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.99万/㎡
2026年1月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	4,100万	47.89万/㎡
2026年1月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.99万/㎡
2025年9月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,498万	52.54万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,890万	41.28万/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.42万/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.45万/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,390万	50.75万/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,650万	57.77万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.9万/㎡
2025年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,885万	59.86万/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,885万	57.06万/㎡
2025年2月	13〜15階	3SLDK	85㎡〜	4,498万	52.54万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.56万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.99万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.9万/㎡
2025年12月	13〜15階	3SLDK	85㎡〜	4,498万	52.54万/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,390万	50.75万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.56万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,850万	49.63万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.09万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.24万/㎡
2024年2月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	4,980万	58.17万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,595万	51.35万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.57万/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	4,780万	61.62万/㎡
2023年6月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	4,980万	58.17万/㎡
2023年1月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	5,300万	61.91万/㎡
2023年11月	4〜6階	4SLDK	80㎡〜	3,850万	47.31万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額143,333円。

3LDK

143,333円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,142円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	2,000円/㎡
2021年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	140,000円	2,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。