中島西の土地相場
大分県大分市中島西 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県大分市中島西の土地相場は坪単価12万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.5%。
推定相場
中島西の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
528,643円/坪
推定総額
4,493万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,556円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.5/坪
11.6/㎡
前年比 ▲17.5%
平均価格
3,369
取引実績
17件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万50万39万28万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪55万円へ、17年間で+44.7%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
85坪〜（280㎡〜）
55.5/坪
2024年第3四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2022年第2四半期
4,300円
100坪〜（330㎡〜）
43.1/坪
2021年第1四半期
4,600円
103坪〜（340㎡〜）
44.7/坪
2019年第2四半期
10,000円
233坪〜（770㎡〜）
42.9/坪
2018年第4四半期
370円
12坪〜（40㎡〜）
30.6/坪
2018年第4四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2018年第3四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2016年第3四半期
5,800円
169坪〜（560㎡〜）
34.2/坪
2016年第2四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
中島西は大分市内180地区中9位（上位95%）。
坪単価38.5/坪。
1つ上の顕徳町とは4%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）