牧の土地相場
大分県大分市牧 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県大分市牧の土地相場は坪単価8万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.4%。
推定相場
牧の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
309,815円/坪
推定総額
2,324万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が137,488円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ長方形（32万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
平均坪単価
25.9/坪
7.8/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
2,410
取引実績
24件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
20082011201420212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+66.6%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,700円
239坪〜（790㎡〜）
36.4/坪
2025年第2四半期
600円
24坪〜（80㎡〜）
24.8/坪
2024年第3四半期
4,300円
139坪〜（460㎡〜）
30.9/坪
2024年第1四半期
3,000円
79坪〜（260㎡〜）
38.1/坪
2022年第4四半期
170円
50坪〜（165㎡〜）
3.4/坪
2022年第1四半期
7,000円
302坪〜（1000㎡〜）
23.1/坪
2022年第1四半期
980円
35坪〜（115㎡〜）
28.2/坪
2021年第4四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2020年第4四半期
3,000円
157坪〜（520㎡〜）
19.1/坪
2018年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
牧は大分市内180地区中32位（上位82%）。
坪単価25.9/坪。
1つ上の六坊北町とは2%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
牧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市牧上町１７３番 | 6.0/㎡ | +1.3% | 住宅 | 牧 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）