上野丘の土地相場
大分県大分市上野丘 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県大分市上野丘の土地相場は坪単価8万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上野丘の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
352,390円/坪
推定総額
1,762万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,662円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ長方形（37万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.4/坪
8.0/㎡
平均価格
1,542
取引実績
13件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万36万27万18万
2010201320172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪41万円から2023年は坪37万円へ、13年間で8.6%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2021年第3四半期
450円
30坪〜（100㎡〜）
14.9/坪
2021年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2021年第1四半期
4,300円
115坪〜（380㎡〜）
37.4/坪
2017年第1四半期
900円
47坪〜（155㎡〜）
19.2/坪
2014年第2四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2014年第2四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2014年第2四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2013年第1四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2011年第3四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
上野丘は大分市内180地区中30位（上位83%）。
坪単価26.4/坪。
1つ上の東津留とは2%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）