東大道の土地相場
大分県大分市東大道 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県大分市東大道の土地相場は坪単価21万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東大道の土地
28件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
754,128円/坪
推定総額
6,787万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価141万円で最も高く、不整形（86万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
71.1/坪
21.5/㎡
平均価格
10,306
取引実績
28件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万146万97万48万
2008201020122014201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2020年は坪29万円へ、12年間で12.2%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2019年第1四半期
6,300円
48坪〜（160㎡〜）
130.2/坪
2018年第4四半期
680円
26坪〜（85㎡〜）
26.4/坪
2018年第2四半期
700円
33坪〜（110㎡〜）
21.0/坪
2016年第2四半期
31,000円
278坪〜（920㎡〜）
111.4/坪
2015年第2四半期
8,000円
88坪〜（290㎡〜）
91.2/坪
2015年第2四半期
16,000円
218坪〜（720㎡〜）
73.5/坪
2015年第1四半期
30,000円
272坪〜（900㎡〜）
110.2/坪
2014年第4四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2014年第4四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
東大道は大分市内180地区中2位（上位99%）。
坪単価71.1/坪。
1つ上の末広町とは2%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
東大道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市東大道２丁目２４１３番３６外 | 23.0/㎡ | +4.5% | 事務所 | 大分 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）