勢家町の土地相場
大分県大分市勢家町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,833円高くなります。
4m未満
3件
30万/坪
4〜6m
6件
33万/坪
8m以上
3件
28万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
33万/坪
北東
3件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
22.0/坪
6.7/㎡
平均価格
1,832
取引実績
12件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
20082013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+85.7%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
115坪〜（380㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2023年第1四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2022年第2四半期
200円
24坪〜（80㎡〜）
8.3/坪
2021年第2四半期
680円
21坪〜（70㎡〜）
32.1/坪
2018年第2四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2018年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2016年第4四半期
3,700円
191坪〜（630㎡〜）
19.4/坪
2013年第3四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2011年第4四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
勢家町は大分市内180地区中44位（上位76%）。
坪単価22.0/坪。
1つ上の新川町とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
44
勢家町 ◀
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22.0/坪