松原町の土地相場
大分県大分市松原町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市松原町の土地相場は坪単価6万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+94.9%。
推定相場
松原町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
237,189円/坪
推定総額
1,186万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,558円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて25%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.0/坪
6.1/㎡
前年比 ▲94.9%
平均価格
1,405
取引実績
11件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万28万20万12万
2012201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪13万円から2025年は坪27万円へ、13年間で+108.7%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2025年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2024年第4四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2024年第3四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2024年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2020年第3四半期
630円
26坪〜（85㎡〜）
24.5/坪
2019年第4四半期
1,900円
103坪〜（340㎡〜）
18.5/坪
2019年第4四半期
4,000円
266坪〜（880㎡〜）
15.0/坪
2015年第4四半期
760円
39坪〜（130㎡〜）
19.3/坪
2013年第1四半期
1,800円
127坪〜（420㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
松原町は大分市内180地区中55位（上位69%）。
坪単価20.0/坪。
1つ上の大字古国府とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）