横尾東町の土地相場
大分県大分市横尾東町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市横尾東町の土地相場は坪単価6万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.8%。
推定相場
横尾東町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
201,872円/坪
推定総額
1,514万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,039円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.2/坪
6.4/㎡
前年比 ▲0.8%
平均価格
2,334
取引実績
15件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万25万20万15万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の坪24万円から2025年は坪20万円へ、4年間で17.7%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500円
227坪〜（750㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2024年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2024年第4四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2024年第3四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2024年第1四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
610円
30坪〜（100㎡〜）
20.2/坪
2023年第4四半期
3,100円
121坪〜（400㎡〜）
25.6/坪
2023年第1四半期
4,200円
203坪〜（670㎡〜）
20.7/坪
2023年第1四半期
5,500円
333坪〜（1100㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
横尾東町は大分市内180地区中47位（上位74%）。
坪単価21.2/坪。
1つ上の大字奥田とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
横尾東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市横尾東町４丁目２５１番 | 5.2/㎡ | +11.5% | 住宅 | 鶴崎 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）