末広町の土地相場
大分県大分市末広町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
大分県大分市末広町の土地相場は坪単価22万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
末広町の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
864,724円/坪
推定総額
5,621万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価122万円で最も高く、ほぼ長方形（103万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
72.4/坪
21.9/㎡
平均価格
4,114
取引実績
14件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万110万82万54万26万
20102013201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪52万円から2023年は坪94万円へ、13年間で+80.7%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,000円
21坪〜（70㎡〜）
94.5/坪
2021年第2四半期
5,300円
60坪〜（200㎡〜）
87.6/坪
2018年第3四半期
3,200円
26坪〜（85㎡〜）
124.5/坪
2016年第1四半期
4,000円
82坪〜（270㎡〜）
49.0/坪
2014年第4四半期
4,500円
109坪〜（360㎡〜）
41.3/坪
2014年第2四半期
3,100円
76坪〜（250㎡〜）
41.0/坪
2013年第1四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2011年第3四半期
3,400円
50坪〜（165㎡〜）
68.1/坪
2011年第2四半期
590円
11坪〜（35㎡〜）
55.7/坪
2011年第2四半期
5,600円
91坪〜（300㎡〜）
61.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
末広町は大分市内180地区中1位（上位99%）。
坪単価72.4/坪。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
末広町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市末広町１丁目３番 | 67.2/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗,事務所 | 大分 |
| 大分市末広町２丁目２１番１外 | 16.4/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,その他 | 大分 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）