王子西町の土地相場
大分県大分市王子西町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
大分県大分市王子西町の土地相場は坪単価10万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
王子西町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
295,277円/坪
推定総額
2,362万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が154,743円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価68万円で最も高く、長方形（46万円）と比べて48%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
34.5/坪
10.4/㎡
平均価格
3,900
取引実績
13件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万62万44万26万
201020122017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪29万円から2025年は坪42万円へ、15年間で+44.1%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2021年第2四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2020年第1四半期
4,800円
148坪〜（490㎡〜）
32.4/坪
2019年第1四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2018年第4四半期
4,100円
133坪〜（440㎡〜）
30.8/坪
2018年第1四半期
12,000円
302坪〜（1000㎡〜）
39.7/坪
2017年第2四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2014年第4四半期
4,100円
57坪〜（190㎡〜）
71.3/坪
2012年第3四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2012年第1四半期
3,500円
145坪〜（480㎡〜）
24.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
王子西町は大分市内180地区中13位（上位93%）。
坪単価34.5/坪。
1つ上の大道町とは3%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）