錦町の土地相場
大分県大分市錦町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県大分市錦町の土地相場は坪単価8万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+47.4%。
推定相場
錦町の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
282,847円/坪
推定総額
1,839万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が251,274円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価52万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて163%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
平均坪単価
25.0/坪
7.5/㎡
前年比 ▲47.4%
平均価格
2,595
取引実績
45件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+65.0%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
100坪〜（330㎡〜）
35.1/坪
2024年第1四半期
500円
29坪〜（95㎡〜）
17.4/坪
2023年第4四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2022年第3四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2022年第2四半期
3,000円
142坪〜（470㎡〜）
21.1/坪
2022年第1四半期
7,300円
188坪〜（620㎡〜）
38.9/坪
2021年第4四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2021年第2四半期
2,100円
130坪〜（430㎡〜）
16.1/坪
2021年第2四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2020年第3四半期
6,300円
251坪〜（830㎡〜）
25.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
錦町は大分市内180地区中34位（上位81%）。
坪単価24.9/坪。
1つ上の西大道とは3%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
錦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市錦町２丁目３２１５番３ | 9.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 大分 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）