大字上野の土地相場
大分県大分市大字上野 | 17件の成約データ
大分県大分市大字上野の土地相場は坪単価6万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+34.7%。
推定相場
大字上野の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
197,253円/坪
推定総額
1,775万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が171,405円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、台形（23万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.3/坪
6.1/㎡
前年比 ▲34.7%
平均価格
2,209
取引実績
17件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200920172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪41万円へ、16年間で+282.5%上昇（年平均+17.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2024年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2024年第2四半期
2,200円
59坪〜（195㎡〜）
37.3/坪
2024年第1四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2023年第4四半期
2,700円
163坪〜（540㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
3,600円
275坪〜（910㎡〜）
13.1/坪
2022年第4四半期
2,400円
181坪〜（600㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
2,200円
172坪〜（570㎡〜）
12.8/坪
2022年第3四半期
4,500円
393坪〜（1300㎡〜）
11.4/坪
2020年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字上野は大分市内180地区中53位（上位71%）。
坪単価20.3/坪。
1つ上の賀来北とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
大字上野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字上野字櫨山８３８番１９ | 6.4/㎡ | +2.9% | 住宅 | 古国府 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）