城崎町の土地相場
大分県大分市城崎町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
大分県大分市城崎町の土地相場は坪単価14万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.5%。
推定相場
城崎町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
788,539円/坪
推定総額
7,097万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が75,670円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.4/坪
13.7/㎡
前年比 ▲8.5%
平均価格
4,230
取引実績
10件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万57万42万27万
2012201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪52万円から2024年は坪55万円へ、12年間で+4.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,000円
88坪〜（290㎡〜）
57.0/坪
2024年第3四半期
6,200円
118坪〜（390㎡〜）
52.6/坪
2020年第4四半期
6,000円
136坪〜（450㎡〜）
44.1/坪
2020年第2四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2017年第2四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2016年第2四半期
12,000円
185坪〜（610㎡〜）
65.0/坪
2016年第2四半期
3,500円
91坪〜（300㎡〜）
38.6/坪
2014年第3四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2013年第2四半期
3,500円
88坪〜（290㎡〜）
39.9/坪
2012年第4四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
城崎町は大分市内180地区中6位（上位97%）。
坪単価45.4/坪。
1つ上の大手町とは3%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）