明野北の土地相場
大分県大分市明野北 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県大分市明野北の土地相場は坪単価7万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.0%。
推定相場
明野北の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
248,192円/坪
推定総額
1,613万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が106,224円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、台形（24万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.7/坪
7.2/㎡
前年比 ▼5.0%
平均価格
2,861
取引実績
42件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪21万円へ、17年間で28.1%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2025年第1四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2025年第1四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2024年第4四半期
2,700円
73坪〜（240㎡〜）
37.2/坪
2024年第4四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2024年第4四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2024年第3四半期
2,900円
91坪〜（300㎡〜）
32.0/坪
2024年第3四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2024年第1四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2024年第1四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
明野北は大分市内180地区中39位（上位78%）。
坪単価23.7/坪。
1つ上の花津留とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
明野北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市明野北５丁目１６８１番７００ | 8.4/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,その他 | 高城 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）