大手町の土地相場
大分県大分市大手町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県大分市大手町の土地相場は坪単価14万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+157.1%。
推定相場
大手町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
510,816円/坪
推定総額
3,320万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価73万円で最も高く、長方形（55万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
46.7/坪
14.1/㎡
前年比 ▲157.1%
平均価格
6,120
取引実績
10件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万78万54万30万
20082011201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+10.7%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2024年第3四半期
500円
27坪〜（90㎡〜）
18.4/坪
2022年第4四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
23,000円
254坪〜（840㎡〜）
90.5/坪
2020年第1四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
2019年第1四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2016年第1四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
2011年第3四半期
20,000円
393坪〜（1300㎡〜）
50.9/坪
2010年第4四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2008年第2四半期
4,000円
94坪〜（310㎡〜）
42.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大手町は大分市内180地区中5位（上位97%）。
坪単価46.7/坪。
1つ上の金池町とは30%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
大手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大手町１丁目１３０３番１ | 15.9/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,その他 | 大分 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）