大字羽屋の土地相場
大分県大分市大字羽屋 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が180,593円高くなります。
4m未満
7件
23万/坪
4〜6m
44件
35万/坪
8m以上
5件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて80%の差があります。
長方形
33件
37万/坪
正方形
4件
34万/坪
台形
3件
34万/坪
不整形
6件
31万/坪
ほぼ長方形
6件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南東
3件
39万/坪
北
18件
38万/坪
南
7件
36万/坪
北東
3件
36万/坪
西
8件
34万/坪
南西
6件
30万/坪
東
13件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
30件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
22.1/坪
6.7/㎡
平均価格
2,081
取引実績
59件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
20082011201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2020年は坪27万円へ、12年間で+24.4%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
14,000円
393坪〜（1300㎡〜）
35.6/坪
2020年第4四半期
4,000円
154坪〜（510㎡〜）
25.9/坪
2020年第3四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2020年第3四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2020年第2四半期
2,700円
100坪〜（330㎡〜）
27.0/坪
2020年第2四半期
900円
32坪〜（105㎡〜）
28.3/坪
2020年第2四半期
980円
44坪〜（145㎡〜）
22.3/坪
2020年第1四半期
2,700円
112坪〜（370㎡〜）
24.1/坪
2020年第1四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2019年第3四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字羽屋は大分市内180地区中42位（上位77%）。
坪単価22.1/坪。
1つ上の萩原とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
42
大字羽屋 ◀
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22.1/坪