大字宮崎の土地相場
大分県大分市大字宮崎 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市大字宮崎の土地相場は坪単価6万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.2%。
推定相場
大字宮崎の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
188,871円/坪
推定総額
1,511万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が191,879円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価32万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.4/坪
5.9/㎡
前年比 ▲10.2%
平均価格
2,449
取引実績
37件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪25万円へ、17年間で37.1%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2024年第3四半期
1,100円
157坪〜（520㎡〜）
7.0/坪
2024年第1四半期
2,200円
245坪〜（810㎡〜）
9.0/坪
2024年第1四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2023年第4四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
2023年第4四半期
7,100円
191坪〜（630㎡〜）
37.3/坪
2023年第2四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2022年第2四半期
1,500円
206坪〜（680㎡〜）
7.3/坪
2022年第1四半期
3,000円
157坪〜（520㎡〜）
19.1/坪
2022年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字宮崎は大分市内180地区中60位（上位67%）。
坪単価19.4/坪。
1つ上の上野丘西とは2%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）