下郡中央の土地相場
大分県大分市下郡中央 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市下郡中央の土地相場は坪単価7万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下郡中央の土地
14件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
301,382円/坪
推定総額
3,918万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,115円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.1/坪
7.3/㎡
平均価格
3,043
取引実績
14件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万35万26万17万
20092014201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2020年は坪33万円へ、11年間で+82.4%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
3,300円
130坪〜（430㎡〜）
25.4/坪
2020年第3四半期
5,200円
130坪〜（430㎡〜）
40.0/坪
2019年第4四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2017年第4四半期
4,700円
169坪〜（560㎡〜）
27.7/坪
2017年第4四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2017年第2四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2016年第2四半期
4,100円
154坪〜（510㎡〜）
26.6/坪
2015年第4四半期
3,500円
154坪〜（510㎡〜）
22.7/坪
2015年第3四半期
4,900円
302坪〜（1000㎡〜）
16.2/坪
2014年第3四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
下郡中央は大分市内180地区中36位（上位80%）。
坪単価24.1/坪。
1つ上の岩田町とは2%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
下郡中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市下郡中央２丁目２４８番 | 8.8/㎡ | +3.4% | 住宅 | 牧 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）