六坊北町の土地相場
大分県大分市六坊北町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市六坊北町の土地相場は坪単価8万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
六坊北町の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
303,172円/坪
推定総額
1,667万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が36,821円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.3/坪
8.0/㎡
平均価格
1,811
取引実績
20件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820102014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2023年は坪28万円へ、15年間で23.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
420円
15坪〜（50㎡〜）
27.8/坪
2022年第2四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2022年第2四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2021年第2四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2021年第1四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2017年第4四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2016年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2016年第3四半期
800円
35坪〜（115㎡〜）
23.0/坪
2016年第3四半期
630円
32坪〜（105㎡〜）
19.8/坪
2015年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
六坊北町は大分市内180地区中31位（上位83%）。
坪単価26.3/坪。
1つ上の上野丘とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）