金池南の土地相場
大分県大分市金池南 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
大分県大分市金池南の土地相場は坪単価19万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
金池南の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
709,820円/坪
推定総額
5,324万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が205,291円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
62.9/坪
19.0/㎡
平均価格
4,805
取引実績
12件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万92万65万38万
2008201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2024年は坪85万円へ、16年間で+78.3%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
8,500円
100坪〜（330㎡〜）
85.1/坪
2020年第1四半期
8,200円
106坪〜（350㎡〜）
77.5/坪
2019年第4四半期
1,000円
18坪〜（60㎡〜）
55.1/坪
2019年第4四半期
10,000円
118坪〜（390㎡〜）
84.8/坪
2016年第4四半期
960円
24坪〜（80㎡〜）
39.7/坪
2016年第4四半期
8,800円
103坪〜（340㎡〜）
85.6/坪
2016年第2四半期
500円
20坪〜（65㎡〜）
25.4/坪
2015年第4四半期
2,900円
27坪〜（90㎡〜）
106.5/坪
2015年第4四半期
11,000円
163坪〜（540㎡〜）
67.3/坪
2015年第1四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
金池南は大分市内180地区中3位（上位98%）。
坪単価62.9/坪。
1つ上の東大道とは13%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
金池南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市金池南１丁目１２６番外 | 35.5/㎡ | +3.2% | 住宅,その他 | 大分 450m |
| 大分市金池南１丁目２８４番 | 15.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 大分 550m |
| 大分市金池南２丁目２９１６番６ | 15.4/㎡ | +1.3% | 住宅 | 大分 810m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）