王子山の手町の土地相場
大分県大分市王子山の手町 | 14件の成約データ
大分県大分市王子山の手町の土地相場は坪単価7万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
王子山の手町の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
232,182円/坪
推定総額
1,509万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が199,303円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
24.1/坪
7.3/㎡
平均価格
1,923
取引実績
14件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪26万円から2023年は坪16万円へ、10年間で39.0%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,000円
124坪〜（410㎡〜）
16.1/坪
2022年第3四半期
6,000円
169坪〜（560㎡〜）
35.4/坪
2022年第1四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2021年第1四半期
340円
44坪〜（145㎡〜）
7.8/坪
2020年第3四半期
2,900円
59坪〜（195㎡〜）
49.2/坪
2020年第1四半期
3,700円
70坪〜（230㎡〜）
53.2/坪
2019年第4四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2018年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2017年第1四半期
2,200円
544坪〜（1800㎡〜）
4.0/坪
2015年第4四半期
800円
57坪〜（190㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
王子山の手町は大分市内180地区中37位（上位79%）。
坪単価24.1/坪。
1つ上の下郡中央とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）