明野南の土地相場
大分県大分市明野南 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市明野南の土地相場は坪単価9万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.3%。
推定相場
明野南の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
360,517円/坪
推定総額
2,524万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が48,710円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ整形（36万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
31.0/坪
9.4/㎡
前年比 ▲8.3%
平均価格
2,665
取引実績
48件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万34万25万16万
201020122019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪28万円から2025年は坪36万円へ、15年間で+26.1%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
2023年第4四半期
2,700円
82坪〜（270㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
3,600円
221坪〜（730㎡〜）
16.3/坪
2023年第1四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2023年第1四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2022年第4四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2022年第4四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2022年第4四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
明野南は大分市内180地区中18位（上位90%）。
坪単価31.0/坪。
1つ上の下郡北とは2%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）