王子中町の土地相場
大分県大分市王子中町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
大分県大分市王子中町の土地相場は坪単価9万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
王子中町の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
281,450円/坪
推定総額
2,392万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が106,588円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、長方形（37万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.5/坪
9.2/㎡
平均価格
3,017
取引実績
15件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万45万33万21万9万
200820132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2022年は坪25万円へ、14年間で+16.7%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2021年第4四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2021年第1四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2021年第1四半期
3,700円
121坪〜（400㎡〜）
30.6/坪
2020年第2四半期
3,000円
85坪〜（280㎡〜）
35.4/坪
2019年第3四半期
4,100円
100坪〜（330㎡〜）
41.1/坪
2019年第1四半期
3,000円
124坪〜（410㎡〜）
24.2/坪
2017年第3四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2017年第2四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2016年第2四半期
2,000円
133坪〜（440㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
王子中町は大分市内180地区中21位（上位88%）。
坪単価30.5/坪。
1つ上の中島東とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）