東浜の土地相場
大分県大分市東浜 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市東浜の土地相場は坪単価6万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東浜の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
251,690円/坪
推定総額
2,517万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が35,476円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
平均価格
2,087
取引実績
14件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万26万21万16万11万
20112013201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪21万円から2024年は坪25万円へ、13年間で+22.8%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000円
118坪〜（390㎡〜）
25.4/坪
2019年第4四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2018年第2四半期
4,200円
169坪〜（560㎡〜）
24.8/坪
2016年第4四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2016年第2四半期
620円
35坪〜（115㎡〜）
17.8/坪
2016年第2四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2016年第2四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2015年第4四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2015年第4四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2014年第3四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
東浜は大分市内180地区中48位（上位73%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の横尾東町とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
東浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市東浜１丁目２７番３ | 6.3/㎡ | +0.3% | 住宅 | 牧 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）