生石の土地相場
大分県大分市生石 | 12件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価56万円で最も高く、ほぼ長方形（37万円）と比べて53%の差があります。
長方形
4件
56万/坪
ほぼ長方形
4件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
1件
平均坪単価
37.8/坪
11.4/㎡
前年比 ▲131.6%
平均価格
5,900
取引実績
12件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万66万45万24万
2008201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪74万円へ、17年間で+148.8%上昇（年平均+8.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,400円
91坪〜（300㎡〜）
70.5/坪
2025年第3四半期
19,000円
245坪〜（810㎡〜）
77.5/坪
2024年第4四半期
6,000円
145坪〜（480㎡〜）
41.3/坪
2024年第3四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2024年第3四半期
6,000円
145坪〜（480㎡〜）
41.3/坪
2024年第2四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2019年第3四半期
14,000円
423坪〜（1400㎡〜）
33.1/坪
2017年第3四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2015年第3四半期
3,000円
85坪〜（280㎡〜）
35.4/坪
2013年第2四半期
8,600円
333坪〜（1100㎡〜）
25.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
生石は大分市内180地区中10位（上位94%）。
坪単価37.8/坪。
1つ上の中島西とは2%の差。
高価格帯（1〜60位）
10
生石 ◀
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37.8/坪