西大道の土地相場
大分県大分市西大道 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市西大道の土地相場は坪単価8万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西大道の土地
14件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
271,816円/坪
推定総額
1,767万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が2,843円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価64万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて279%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
平均価格
2,627
取引実績
14件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
20082015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2021年は坪22万円へ、13年間で+10.6%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2021年第1四半期
140円
17坪〜（55㎡〜）
8.4/坪
2020年第2四半期
790円
60坪〜（200㎡〜）
13.1/坪
2020年第1四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2018年第4四半期
3,800円
100坪〜（330㎡〜）
38.1/坪
2017年第4四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2016年第3四半期
10,000円
284坪〜（940㎡〜）
35.2/坪
2016年第1四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2015年第3四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2015年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
西大道は大分市内180地区中33位（上位82%）。
坪単価25.7/坪。
1つ上の牧とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
西大道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市西大道３丁目５４６番８ | 14.2/㎡ | +1.4% | 銀行 | 大分 1500m |
| 大分市西大道４丁目５９５番２３ | 8.3/㎡ | +4.8% | 住宅 | 大分 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）