豊町の土地相場
大分県大分市豊町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市豊町の土地相場は坪単価7万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.5%。
推定相場
豊町の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
199,231円/坪
推定総額
498万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,470円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、正方形（29万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
前年比 ▼1.5%
平均価格
777
取引実績
43件
平均面積
35坪
115㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万32万22万12万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2025年は坪29万円へ、16年間で+11.6%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
390円
14坪〜（45㎡〜）
28.7/坪
2024年第3四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2024年第2四半期
650円
27坪〜（90㎡〜）
23.9/坪
2024年第1四半期
670円
26坪〜（85㎡〜）
26.1/坪
2023年第4四半期
5,300円
151坪〜（500㎡〜）
35.0/坪
2023年第1四半期
670円
27坪〜（90㎡〜）
24.6/坪
2023年第1四半期
630円
27坪〜（90㎡〜）
23.1/坪
2022年第4四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2022年第2四半期
630円
27坪〜（90㎡〜）
23.1/坪
2022年第2四半期
240円
12坪〜（40㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
豊町は大分市内180地区中45位（上位75%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の勢家町とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
豊町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市豊町２丁目１９５９番５６ | 6.3/㎡ | +2.3% | 住宅 | 大分 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）