舞鶴町の土地相場
大分県大分市舞鶴町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県大分市舞鶴町の土地相場は坪単価10万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.3%。
推定相場
舞鶴町の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
365,382円/坪
推定総額
2,740万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が141,515円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価56万円で最も高く、ほぼ長方形（40万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.3/坪
9.8/㎡
前年比 ▼15.3%
平均価格
3,167
取引実績
23件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万46万35万24万
2008201120132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪38万円へ、16年間で+33.3%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2024年第3四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2021年第3四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2021年第1四半期
550円
17坪〜（55㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
4,100円
178坪〜（590㎡〜）
23.0/坪
2020年第4四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
2019年第3四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2018年第4四半期
3,800円
97坪〜（320㎡〜）
39.3/坪
2018年第1四半期
4,000円
136坪〜（450㎡〜）
29.4/坪
2017年第4四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
舞鶴町は大分市内180地区中15位（上位92%）。
坪単価32.3/坪。
1つ上の田室町とは3%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
舞鶴町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市舞鶴町２丁目６２６８番３７ | 9.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 大分 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）