下郡南の土地相場
大分県大分市下郡南 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県大分市下郡南の土地相場は坪単価8万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下郡南の土地
46件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
319,179円/坪
推定総額
2,075万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が81,457円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ正方形（31万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
平均坪単価
27.1/坪
8.2/㎡
平均価格
2,139
取引実績
46件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820112015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪46万円へ、15年間で+169.2%上昇（年平均+11.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,800円
73坪〜（240㎡〜）
52.3/坪
2023年第2四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2022年第3四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2022年第2四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2022年第1四半期
2,900円
97坪〜（320㎡〜）
30.0/坪
2022年第1四半期
320円
11坪〜（35㎡〜）
30.2/坪
2021年第4四半期
580円
20坪〜（65㎡〜）
29.5/坪
2021年第3四半期
320円
12坪〜（40㎡〜）
26.4/坪
2021年第2四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2021年第2四半期
4,500円
160坪〜（530㎡〜）
28.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
下郡南は大分市内180地区中28位（上位84%）。
坪単価27.1/坪。
1つ上の今津留とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）