大道町の土地相場
大分県大分市大道町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県大分市大道町の土地相場は坪単価11万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-58.1%。
推定相場
大道町の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
490,747円/坪
推定総額
3,681万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が273,977円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価64万円で最も高く、ほぼ整形（27万円）と比べて139%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.6/坪
10.8/㎡
前年比 ▼58.1%
平均価格
4,814
取引実績
34件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+24.4%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2025年第3四半期
15,000円
575坪〜（1900㎡〜）
26.1/坪
2025年第2四半期
6,000円
100坪〜（330㎡〜）
60.1/坪
2024年第2四半期
7,500円
76坪〜（250㎡〜）
99.2/坪
2023年第2四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2023年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2023年第2四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2022年第4四半期
3,200円
100坪〜（330㎡〜）
32.1/坪
2022年第4四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2020年第4四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大道町は大分市内180地区中12位（上位93%）。
坪単価35.6/坪。
1つ上の中島中央とは5%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
大道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大道町３丁目２３１３番外 | 13.4/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 大分 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）