大道町のマンション相場
大分県大分市大道町 | 153件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.3万円に対し、築40年は7.3万円。築年による価格差は最大479%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
42.3万/㎡
築5年
18件
37.0万/㎡
築10年
11件
31.2万/㎡
築15年
21件
27.2万/㎡
築20年
23件
19.3万/㎡
築25年
25件
16.5万/㎡
築30年
16件
15.1万/㎡
築35年
9件
12.8万/㎡
築40年
2件
7.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。１Ｋの平均価格は275円。
３ＬＤＫ
54件
2,374円
４ＬＤＫ
26件
2,699円
２ＤＫ
2件
263円
２Ｋ
10件
313円
２ＬＤＫ
7件
1,723円
５ＬＤＫ
4件
2,287円
１Ｒ
6件
408円
１Ｋ
23件
275円
平均㎡単価
21.9
前年比 ▼0.8%
平均価格
1,510
取引実績
153件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.4万円から2025年は㎡31.5万円へ、17年間で+71.5%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
31
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,242
54件
４ＬＤＫ
2,554
26件
１Ｋ
220
23件
２Ｋ
211
10件
２ＬＤＫ
1,936
7件
１Ｒ
330
6件
１ＤＫ
417
6件
１ＬＤＫ
324
5件
５ＬＤＫ
1,900
4件
オープンフロア
575
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第4四半期
280円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｒ
11.2
2025年第4四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2025年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
200円
30㎡〜
・２Ｋ
6.7
2025年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第3四半期
2,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第3四半期
3,800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5
2025年第2四半期
4,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
2,600円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
30.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大道町のマンション一覧（24棟）
アーバングリーン大道
築41年
| 7階建
| 86戸
340万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買57件
アンバサダー豊栄
築40年
| 7階建
| 56戸
129万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買41件
ラガール大分
築33年
| 9階建
| 75戸
170万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買40件
グランドパレス大分駅南
築34年
| 14階建
| 108戸
1,780万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買38件
チサンマンション大分駅南
築35年
| 12階建
| 77戸
1,650万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買31件
エイルマンション大道コンフォート
築23年
| 13階建
| 94戸
2,480万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ファンテージ大道
築18年
| 15階建
| 70戸
2,950万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ジュメル大分
築29年
| 9階建
| 24戸
500万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買22件
グレイスコート大道
築32年
| 8階建
| 14戸
1,680万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買21件
グランドパレスサンティエ大道
築10年
| 15階建
| 41戸
3,630万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買21件
サンパーク大道グラッセ
築8年
| 14階建
| 38戸
2,890万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買19件
豊栄プレジデント大道
築36年
| 10階建
| 38戸
1,860万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ジュメル大道
築30年
| 10階建
| 35戸
300万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買12件
グランドパレスクレール大道
築13年
| 14階建
| 52戸
2,600万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買10件
サンパーク大分駅南グラッセ
築6年
| 14階建
| 39戸
3,750万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買9件
スペリオーレ大道
築35年
| 5階建
| 20戸
450万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買9件
パークサイドおおみち通り
築26年
| 12階建
| 33戸
2,300万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドパレスアンヴィーネ大道
築22年
| 14階建
| 52戸
2,580万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ドゥペールワコー大道
築32年
| 13階建
| 24戸
1,680万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買6件
エイルマンション大道
築23年
| 13階建
| 94戸
3,750万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買5件
パークサイド大みち町
築25年
| 14階建
| 38戸
2,680万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買4件
三和コーポ大道ＮＯ．２７
築38年
| 11階建
| 40戸
1,450万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買1件
オーヴィジョン大分駅南
築6年
売買0件
グランドパレス大分駅前南
築34年
売買0件
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
大道町は大分市内83地区中31位（上位63%）。
単価21.9。
1つ上の季の坂とは2%の差。
中価格帯（29〜56位）
31
大道町 ◀
―
21.9
大道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大道町３丁目２３１３番外 | 13.4/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 大分 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）