ファンテージ大道

大分県大分市大道町3丁目4-33 | 築18年 | 70戸

推定相場

ファンテージ大道

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2025年は39万/㎡へ、12年間で23.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・22件）で、平均3,427万円です。4LDKが最も高く平均4,485万円、3LDKは平均3,427万円です。

3LDK

22件

3,427万

4LDK

3件

4,485万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	3,427万	2,775万	4,620万
4LDK	3件	4,485万	3,400万	6,127万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.3万円で、1-5階（34.4万円）と比べて1.9万円（+5.5%）高くなっています。

1-5階

34.4万/㎡

5件

6-10階

34.8万/㎡

13件

11-20階

36.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市大道町3丁目4-33
築年月	2008年9月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	72.15m² ～ 94.06m²
分譲会社	ビルド
施工会社	九鉄工業
管理会社	応和管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩13分

学区情報

小学校

大分市立大道小学校

中学校

大分市立王子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファンテージ大道	2008	70戸	39.5万	2,950万
パークサイドおおみち通り	2000	33戸	25.7万	2,300万
グレイスコート大道	1994	14戸	21.8万	1,680万
グランドパレスサンティエ大道	2016	41戸	38.6万	3,630万
アーバングリーン大道	1985	86戸	12.8万	340万
パークサイド大みち町	2001	38戸	27.8万	2,680万
ジュメル大道	1996	35戸	11.5万	300万
スペリオーレ大道	1991	20戸	13.3万	450万
サンパーク大分駅南グラッセ	2020	39戸	45.5万	3,750万
ドゥペールワコー大道	1994	24戸	21.3万	1,680万
ファーネスト新春日ルシエ	2016	34戸	37.7万	2,650万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	31.7万	-	-	-	-	36.1万
3LDK	34.4万	35.9万	35.0万	36.4万	37.0万	35.3万	35.7万	39.7万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,400万	36.15万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.92万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.76万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,950万	39.51万/㎡
2025年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,950万	39.51万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.67万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.49万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,730万	36.57万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.89万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,600万	33.69万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.91万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.99万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.81万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,760万	36.97万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.22万/㎡
2020年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.69万/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,850万	36.71万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.9万/㎡
2018年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.37万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.2万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.88万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.54万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.54万/㎡
2013年9月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,180万	33.81万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,350万	29.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。