ジュメル大道

大分県大分市大道町3丁目1-24 | 築30年 | 35戸

推定相場

ジュメル大道

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の9.9万/㎡から2025年は11.5万/㎡へ、11年間で15.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の38,500円から2023年には41,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の25%・3件）で、平均572万円です。1Kが最も高く平均702万円、1LDKは平均572万円です。

2件

637万

2件

702万

1DK

3件

629万

1LDK

3件

572万

2件

608万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	637万	300万	973万
1K	2件	702万	545万	858万
1DK	3件	629万	527万	774万
1LDK	3件	572万	514万	686万
2K	2件	608万	551万	665万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.3万円で、1-3階（13.6万円）と比べて1.7万円（+12.5%）高くなっています。

1-3階

13.6万/㎡

5件

4-7階

15.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市大道町3丁目1-24
築年月	1996年6月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	26.08m² ～ 30.09m²
分譲会社	つかさ興産
施工会社	司建設
管理会社	つかさ興産
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大道小学校前バス停駅

JR山陽本線(岩国～門司)

徒歩5分

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩11分

学区情報

小学校

大道小学校

中学校

王子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジュメル大道	1996	35戸	11.5万	300万
グランドパレスサンティエ大道	2016	41戸	38.6万	3,630万
ドゥペールワコー大道	1994	24戸	21.3万	1,680万
サンパーク大分駅南グラッセ	2020	39戸	45.5万	3,750万
パークサイド大みち町	2001	38戸	27.8万	2,680万
グランドパレスアンヴィーネ大道	2004	52戸	30.2万	2,580万
アンバサダー豊栄	1986	56戸	6.2万	129万
豊栄プレジデント大道	1990	38戸	29.4万	1,860万
レーベン大分駅南LUXES	2024	50戸	62.3万	4,680万
エイルマンション大道	2003	94戸	34.0万	3,750万
パークサイドおおみち通り	2000	33戸	25.7万	2,300万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2025
1R	-	-	-	-	26.4万	-	-	11.5万
1DK	-	-	12.8万	15.0万	-	-	14.4万	-
1K	-	-	19.1万	-	-	12.6万	-	-
1LDK	9.9万	-	11.6万	-	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜8階	1R	25㎡〜	300万	11.48万/㎡
2020年5月	1〜2階	1DK	25㎡〜	400万	14.41万/㎡
2019年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	350万	12.61万/㎡
2018年3月	7〜8階	1R	25㎡〜	701万	26.37万/㎡
2017年1月	3〜4階	1DK	30㎡〜	450万	14.96万/㎡
2016年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	498万	19.1万/㎡
2016年5月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	300万	9.98万/㎡
2016年2月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	398万	13.23万/㎡
2016年10月	3〜4階	1DK	25㎡〜	340万	12.75万/㎡
2015年5月	5〜6階	2K	25㎡〜	398万	14.5万/㎡
2015年5月	5〜6階	2K	25㎡〜	330万	11.81万/㎡
2014年9月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	298万	9.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の53%）で、平均月額36,290円。2Kなら月額35,877円が相場です。

ワンルーム

48,167円

41,000〜55,000円

31,667円

29,000〜35,000円

1DK

36,290円

30,000〜47,000円

1LDK

48,500円

47,000〜50,000円

35,877円

33,200〜42,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

55件

5〜8万

3件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	5〜6階	2K	25㎡〜	38,000円	1,359円/㎡
2023年2月	3〜4階	1DK	30㎡〜	33,000円	1,097円/㎡
2023年10月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	41,000円	1,479円/㎡
2023年10月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,624円/㎡
2023年10月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,732円/㎡
2022年6月	5〜6階	2K	25㎡〜	34,000円	1,216円/㎡
2021年9月	1〜2階	1DK	25㎡〜	36,000円	1,297円/㎡
2021年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	35,000円	1,342円/㎡
2021年2月	1〜2階	1DK	25㎡〜	36,000円	1,297円/㎡
2021年2月	5〜6階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,329円/㎡
2021年1月	9〜10階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,329円/㎡
2021年1月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,624円/㎡
2021年11月	1〜2階	2K	25㎡〜	35,000円	1,252円/㎡
2020年9月	3〜4階	1DK	25㎡〜	47,000円	1,693円/㎡
2020年4月	5〜6階	1DK	30㎡〜	32,500円	1,080円/㎡
2020年4月	5〜6階	1LDK	25㎡〜	47,000円	1,693円/㎡
2020年3月	5〜6階	1DK	25㎡〜	40,000円	1,441円/㎡
2020年2月	3〜4階	1DK	25㎡〜	30,000円	1,081円/㎡
2020年2月	1〜2階	1DK	25㎡〜	31,500円	1,135円/㎡
2020年2月	5〜6階	1LDK	25㎡〜	50,000円	1,801円/㎡
2020年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	31,000円	1,192円/㎡
2020年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	31,000円	1,185円/㎡
2020年11月	5〜6階	1DK	30㎡〜	32,500円	1,080円/㎡
2020年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	35,000円	1,342円/㎡
2020年10月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	1,984円/㎡
2019年8月	5〜6階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,329円/㎡
2019年7月	3〜4階	1DK	30㎡〜	32,000円	1,064円/㎡
2019年5月	5〜6階	1DK	30㎡〜	39,000円	1,296円/㎡
2019年12月	3〜4階	1DK	25㎡〜	32,000円	1,153円/㎡
2019年10月	9〜10階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,329円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。