レーベン大分駅南LUXES
大分県大分市東大道3丁目2-1 | 築2年 | 50戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.5万円/㎡
レンジ
41.6〜69.3万円/㎡
市区町村ベースライン 20.2万円/㎡
補正係数 ×2.749
補正係数 ×2.749
代表面積 75.19㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市東大道3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-07（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 64.09m² ～ 80.34m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 菅組 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベン大分駅南LUXES | 2024 | 50戸 | 62.3万 | 4,680万 |
| ドゥペールワコー大道 | 1994 | 24戸 | 21.3万 | 1,680万 |
| サンパーク大分駅南グラッセ | 2020 | 39戸 | 45.5万 | 3,750万 |
| スペリオーレ大道 | 1991 | 20戸 | 13.3万 | 450万 |
| レーベン大分東大道project | 2024 | 50戸 | - | - |
| ジュメル大道 | 1996 | 35戸 | 11.5万 | 300万 |
| グランスカイ駅南 | 2010 | 66戸 | 36.1万 | 2,700万 |
| ライオンズマンション大分駅南 | 1990 | 123戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| グランドパレスサンティエ大道 | 2016 | 41戸 | 38.6万 | 3,630万 |
| パレストステージ大分駅前 | 2013 | 82戸 | 62.0万 | 5,080万 |
| アーバングリーン大道 | 1985 | 86戸 | 12.8万 | 340万 |
大分市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,432円 | 3,298 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,383円 | 2,501 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,031円 | 777 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,033円 | 1,834 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 948円 | 1,024 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額165,500円。
3LDK
148,000〜198,000円
165,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,101円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。