マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›大分県›大分市›グランスカイ駅南

グランスカイ駅南

大分県大分市東大道2丁目3-50 | 築16年 | 66戸

推定相場
グランスカイ駅南
最新データ
2023年7月
売買7件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.1万円。周辺エリア平均（39.8万円）より9.3%低く、大分市全体の平均（23.9万円）を51.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20132015201720212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.1万/㎡から2023年は37万/㎡へ、10年間で15.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20142018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の109,000円から2023年には98,333円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・9件）で、平均4,500万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,500万円、１ＬＤＫは平均2,226万円です。
３ＬＤＫ
9件
4,500万
１ＬＤＫ
2件
2,226万
２ＬＤＫ
3件
4,312万
2LDK
3件
3,561万
3LDK
2件
3,578万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 9件 4,500万 2,527万 6,200万
１ＬＤＫ 2件 2,226万 2,226万 2,226万
２ＬＤＫ 3件 4,312万 3,469万 4,986万
2LDK 3件 3,561万 2,997万 4,161万
3LDK 2件 3,578万 3,286万 3,869万

物件概要

所在地大分県大分市東大道2丁目3-50
築年月2010年11月（築16年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数66戸
専有面積46.86m² ～ 77.99m²
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
徒歩5分

学区情報

小学校
大分市立大道小学校
中学校
大分市立王子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランスカイ駅南 2010 66戸 36.1万 2,700万
エイルマンション大分駅南 2009 56戸 46.5万 2,680万
パレストステージ大分駅前 2013 82戸 62.0万 5,080万
ライオンズマンション大分駅南 1990 123戸 21.4万 1,480万
豊栄プレジデント大道 1990 38戸 29.4万 1,860万
アンバサダー豊栄 1986 56戸 6.2万 129万
ファーネスト大分駅前レジスタ 2014 33戸 53.8万 4,200万
レーベン大分駅南LUXES 2024 50戸 62.3万 4,680万
パレスト大分駅前ソラリス 2013 49戸 44.6万 3,240万
ブルーハイツ上野丘 1973 80戸 15.8万 725万
ドゥペールワコー大道 1994 24戸 21.3万 1,680万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132015201720212023
2LDK 32.1万 - - - 36.1万
3LDK - - 37.8万 - 38.0万
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,700万 36.11万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,960万 37.96万/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,900万 40.55万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,250万 37.77万/㎡
2015年2月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,800万 38.42万/㎡
2013年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,830万 29.41万/㎡
2013年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,160万 34.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額105,700円。3LDKなら月額119,667円が相場です。
1LDK
68,000円
65,000〜70,000円
2LDK
105,700円
90,000〜125,000円
3LDK
119,667円
105,000〜126,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
10〜15万
18件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,511円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,346円/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,678円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 115,000円 1,475円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 126,000円 1,616円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 125,000円 1,603円/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 65,000円 1,387円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 100,000円 1,282円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 112,000円 1,799円/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,494円/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 100,000円 1,282円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,855円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,539円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 126,000円 1,616円/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 65,000円 1,387円/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 110,000円 1,411円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 126,000円 1,616円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 100,000円 1,282円/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 126,000円 1,616円/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,494円/㎡
2016年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,494円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,539円/㎡
2014年6月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 105,000円 1,346円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 113,000円 1,449円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。