豊栄プレジデント大道
大分県大分市大道町2丁目6-10 | 築36年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201920202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の25.9万/㎡から2025年は27.2万/㎡へ、6年間で4.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では20.0%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均1,704万円です。2LDKが最も高く平均2,540万円、3LDKは平均1,704万円です。
2LDK
2,540万
6件
3LDK
1,704万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,540万 | 2,360万 | 2,707万 |
| 3LDK | 9件 | 1,704万 | 1,400万 | 1,919万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.9万円で、1-3階（23.6万円）と比べて5.3万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
23.6万/㎡
4-7階
7件
28.4万/㎡
8階以上
6件
28.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市大道町2丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 61.43m² ～ 66.33m² |
| 分譲会社 | 豊栄土地開発 |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立大道小学校
中学校
大分市立王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊栄プレジデント大道 | 1990 | 38戸 | 29.4万 | 1,860万 |
| アンバサダー豊栄 | 1986 | 56戸 | 6.2万 | 129万 |
| グランドパレスアンヴィーネ大道 | 2004 | 52戸 | 30.2万 | 2,580万 |
| エイルマンション大道コンフォート | 2003 | 94戸 | 27.8万 | 2,480万 |
| グランドパレスクレール大道 | 2013 | 52戸 | 39.9万 | 2,600万 |
| エイルマンション大道 | 2003 | 94戸 | 34.0万 | 3,750万 |
| グランスカイ駅南 | 2010 | 66戸 | 36.1万 | 2,700万 |
| ジュメル大道 | 1996 | 35戸 | 11.5万 | 300万 |
| ファーネスト大分駅前レジスタ | 2014 | 33戸 | 53.8万 | 4,200万 |
| エイルマンション大分駅南 | 2009 | 56戸 | 46.5万 | 2,680万 |
| ラガール大分 | 1993 | 75戸 | 6.8万 | 170万 |
大分市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,432円 | 3,298 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,383円 | 2,501 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,031円 | 777 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,033円 | 1,834 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 948円 | 1,024 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.1万 | 24.4万 | 23.7万 | 24.4万 | 27.2万 |
| 2LDK | 25.9万 | - | - | 36.6万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,860万 | 29.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,860万 | 29.38万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.42万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 39.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 39.49万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.82万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.96万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。