ラガール大分
大分県大分市大道町1丁目6-17 | 築33年 | 75戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2021年は10.2万/㎡へ、8年間で52.2%下落しています（年平均-6.5%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.5万円/㎡
レンジ
5.7〜9.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.2万円/㎡
補正係数 ×0.374
補正係数 ×0.374
代表面積 20.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・27件）で、平均492万円です。1Kが最も高く平均492万円、1Rは平均273万円です。
1R
273万
6件
1K
492万
27件
1DK
296万
2件
2DK
448万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 273万 | 194万 | 437万 |
| 1K | 27件 | 492万 | 214万 | 752万 |
| 1DK | 2件 | 296万 | 206万 | 386万 |
| 2DK | 5件 | 448万 | 406万 | 471万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.2万円で、4-7階（9.3万円）と比べて8.9万円（+95.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
20件
9.3万/㎡
8階以上
19件
18.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市大道町1丁目6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-01（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 17.75m² ～ 35.58m² |
| 施工会社 | 司建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立大道小学校
中学校
大分市立王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラガール大分 | 1993 | 75戸 | 6.8万 | 170万 |
| ジュメル大分 | 1997 | 24戸 | 18.3万 | 500万 |
| アスティオン末広 | 2004 | 70戸 | 32.7万 | 2,780万 |
| グリーンヒル大分駅前レジデンス | 2017 | - | - | - |
| グランドパレスクレール大道 | 2013 | 52戸 | 39.9万 | 2,600万 |
| エイルマンション大道コンフォート | 2003 | 94戸 | 27.8万 | 2,480万 |
| グリーンヒル大分駅前IIレジデンス | 2024 | - | - | - |
| ファーネスト大分ステーションライン | 2018 | 42戸 | 57.3万 | 4,980万 |
| 朝日プラザ末広２ | 1992 | - | - | - |
| 朝日プラザ末広１ | 1991 | 76戸 | 18.3万 | 300万 |
| エイルマンション大道 | 2003 | 94戸 | 34.0万 | 3,750万 |
大分市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,432円 | 3,298 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,383円 | 2,501 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,031円 | 777 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,033円 | 1,834 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 948円 | 1,024 |
売買データ分析（40件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | 12.4万 | - | - | 6.8万 |
| 1R | - | - | - | - | - | - | 7.2万 | 11.3万 |
| 2DK | - | - | - | 7.9万 | 7.6万 | 8.9万 | 8.7万 | - |
| 1K | 21.3万 | 19.7万 | 19.7万 | 18.6万 | 13.5万 | 9.5万 | 7.6万 | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 170万 | 6.84万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 160万 | 7.75万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 290万 | 11.67万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 360万 | 14.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 7.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 300万 | 8.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 7.87万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 145万 | 7.59万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 300万 | 8.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 130万 | 6.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 158万 | 7.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 199万 | 9.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 205万 | 9.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 208万 | 10.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 210万 | 10.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 300万 | 8.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1DK | 15㎡〜 | 230万 | 12.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 270万 | 7.59万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 210万 | 11.32万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 215万 | 10.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 11.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 13.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 15.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.56万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 15.63万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 280万 | 7.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.56万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 17.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.56万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 17.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 17.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 17.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 21.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額38,000円。
1K
38,000〜38,000円
38,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,652円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。