ジュメル大分

大分県大分市大道町1丁目6-5 | 築29年 | 24戸

推定相場

ジュメル大分

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.1万/㎡から2026年は18.3万/㎡へ、12年間で21.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は33,000〜34,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の81%・17件）で、平均687万円です。1DKが最も高く平均687万円、1Kは平均544万円です。

ー

2件

676万

2件

544万

1DK

17件

687万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	676万	619万	733万
1K	2件	544万	537万	550万
1DK	17件	687万	422万	957万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.4万円で、1-3階（15.6万円）と比べて3.8万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.6万/㎡

5件

4-7階

19.4万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市大道町1丁目6-5
築年月	1997-08（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	24戸
専有面積	27.23m² ～ 34.06m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩6分

学区情報

小学校

大分市立大道小学校

中学校

大分市立王子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジュメル大分	1997	24戸	18.3万	500万
アスティオン末広	2004	70戸	32.7万	2,780万
ラガール大分	1993	75戸	6.8万	170万
グリーンヒル大分駅前レジデンス	2017	-	-	-
朝日プラザ末広２	1992	-	-	-
朝日プラザ末広１	1991	76戸	18.3万	300万
グリーンヒル大分駅前IIレジデンス	2024	-	-	-
グランドパレスクレール大道	2013	52戸	39.9万	2,600万
ファーネスト大分ステーションライン	2018	42戸	57.3万	4,980万
アスティオン新町	1996	98戸	27.3万	2,200万
エイルマンション大道コンフォート	2003	94戸	27.8万	2,480万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2022	2023	2025	2026
1DK	-	18.2万	19.6万	16.6万	19.9万	14.2万	25.2万	18.3万
1K	10.9万	-	-	-	-	-	20.1万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1DK	25㎡〜	500万	18.32万/㎡
2025年6月	中層	1DK	25㎡〜	500万	18.32万/㎡
2025年5月	高層	1DK	25㎡〜	633万	23.19万/㎡
2025年11月	高層	1DK	30㎡〜	850万	27.96万/㎡
2025年11月	高層	1DK	25㎡〜	850万	31.22万/㎡
2025年10月	高層	1K	25㎡〜	550万	20.15万/㎡
2023年9月	低層	1DK	25㎡〜	390万	14.23万/㎡
2022年3月	高層	1DK	25㎡〜	650万	23.71万/㎡
2022年1月	中層	1DK	25㎡〜	650万	23.71万/㎡
2022年11月	中層	1DK	30㎡〜	370万	12.17万/㎡
2020年8月	中層	1DK	30㎡〜	480万	15.79万/㎡
2020年7月	中層	1DK	25㎡〜	480万	17.34万/㎡
2020年5月	中層	1DK	30㎡〜	500万	16.45万/㎡
2020年10月	高層	1DK	30㎡〜	510万	16.78万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	30㎡〜	510万	16.78万/㎡
2019年4月	低層	1DK	30㎡〜	630万	18.5万/㎡
2019年2月	低層	1DK	30㎡〜	630万	20.71万/㎡
2017年10月	高層	1DK	25㎡〜	500万	18.24万/㎡
2015年4月	中層	1K	30㎡〜	330万	10.91万/㎡
2015年11月	低層	ー	30㎡〜	380万	11.16万/㎡
2015年10月	低層	ー	30㎡〜	450万	13.22万/㎡
2014年10月	高層	1DK	25㎡〜	430万	15.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の91%）で、平均月額34,458円。1DKなら月額34,458円が相場です。

29,000円

29,000〜29,000円

1DK

34,458円

29,000〜43,000円

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	高層	1DK	30㎡〜	33,000円	1,091円/㎡
2025年6月	中層	1DK	30㎡〜	36,000円	1,057円/㎡
2025年6月	中層	1DK	30㎡〜	36,000円	1,167円/㎡
2025年6月	中層	1DK	30㎡〜	33,000円	1,091円/㎡
2025年2月	中層	1DK	30㎡〜	32,000円	1,052円/㎡
2024年7月	低層	1DK	30㎡〜	33,000円	969円/㎡
2024年4月	中層	1DK	30㎡〜	36,000円	1,167円/㎡
2024年3月	高層	1DK	30㎡〜	33,500円	983円/㎡
2024年1月	中層	1DK	25㎡〜	37,000円	1,349円/㎡
2024年1月	低層	1DK	30㎡〜	33,000円	969円/㎡
2024年1月	中層	1DK	25㎡〜	33,000円	1,204円/㎡
2024年10月	中層	1DK	30㎡〜	29,000円	940円/㎡
2023年8月	高層	1DK	30㎡〜	33,500円	983円/㎡
2023年7月	低層	1DK	30㎡〜	33,000円	969円/㎡
2023年3月	中層	1DK	30㎡〜	40,000円	1,174円/㎡
2023年3月	高層	1DK	30㎡〜	33,500円	983円/㎡
2023年2月	低層	1DK	30㎡〜	32,000円	940円/㎡
2022年5月	高層	1K	30㎡〜	29,000円	967円/㎡
2022年5月	高層	1K	30㎡〜	29,000円	954円/㎡
2022年2月	高層	1DK	30㎡〜	34,500円	1,013円/㎡
2021年8月	高層	1DK	30㎡〜	34,500円	1,013円/㎡
2021年3月	高層	1K	30㎡〜	29,000円	967円/㎡
2021年3月	高層	1K	30㎡〜	29,000円	954円/㎡
2020年7月	高層	1DK	30㎡〜	34,500円	1,013円/㎡
2020年5月	中層	1DK	25㎡〜	36,000円	1,300円/㎡
2020年5月	低層	1DK	30㎡〜	32,000円	940円/㎡
2020年4月	中層	1DK	30㎡〜	33,500円	1,102円/㎡
2020年1月	低層	1DK	30㎡〜	33,000円	1,085円/㎡
2020年11月	高層	1DK	30㎡〜	33,500円	983円/㎡
2020年11月	低層	1DK	30㎡〜	32,000円	940円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。