東大道のマンション相場
大分県大分市東大道 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.2万円に対し、築25年は29.0万円。築年による価格差は最大112%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
53.2万/㎡
築5年
9件
45.0万/㎡
築10年
12件
44.5万/㎡
築15年
2件
25.1万/㎡
築25年
5件
29.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。１ＬＤＫの平均価格は2,012円。
３ＬＤＫ
20件
3,101円
２ＬＤＫ
6件
2,937円
４ＬＤＫ
3件
3,568円
３ＤＫ
2件
1,402円
１ＬＤＫ
2件
2,012円
平均㎡単価
39.3
前年比 ▲7.6%
平均価格
2,944
取引実績
33件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200920172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡9.3万円から2025年は㎡49.6万円へ、16年間で+432.9%上昇（年平均+27.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
44
築11-15年
47
築16-20年
27
築26-30年
24
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,148
20件
２ＬＤＫ
2,767
6件
４ＬＤＫ
3,700
3件
３ＤＫ
1,350
2件
１ＬＤＫ
1,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
3,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
55.4
2025年第2四半期
6,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2025年第2四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第1四半期
3,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2024年第4四半期
2,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第2四半期
4,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
52.5
2024年第1四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2023年第3四半期
2,600円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
34.7
2023年第2四半期
4,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
49.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東大道のマンション一覧（8棟）
パレストステージ大分駅前
築13年
| 13階建
| 82戸
5,080万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション大分駅南
築36年
| 11階建
| 123戸
1,480万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買25件
グランスカイ駅南
築16年
| 12階建
| 66戸
2,700万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買7件
エイルマンション大分駅南
築17年
| 15階建
| 56戸
2,680万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ファーネスト大分駅前レジスタ
築12年
| 12階建
| 33戸
4,200万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買3件
レーベン大分駅南LUXES
築2年
| 13階建
| 50戸
4,680万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買2件
レーベン大分東大道project
築2年
| 13階建
| 50戸
売買0件
サーパス大分駅前セントマークス
築7年
| 11階建
| 50戸
売買0件
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
東大道は大分市内83地区中4位（上位95%）。
単価39.3。
1つ上の上野町とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
4
東大道 ◀
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39.3
東大道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市東大道２丁目２４１３番３６外 | 23.0/㎡ | +4.5% | 事務所 | 大分 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）