パレストステージ大分駅前

大分県大分市東大道2丁目2-5 | 築13年 | 82戸

推定相場

パレストステージ大分駅前

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の42.1万/㎡から2025年は64.6万/㎡へ、8年間で53.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均4,724万円です。3LDKが最も高く平均4,724万円、4LDKは平均4,583万円です。

2LDK

9件

4,722万

3LDK

15件

4,724万

4LDK

2件

4,583万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	4,722万	3,719万	5,577万
3LDK	15件	4,724万	3,885万	6,180万
4LDK	2件	4,583万	4,085万	5,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.4万円で、1-3階（43.0万円）と比べて8.4万円（+19.5%）高くなっています。

1-3階

43万/㎡

6件

4-7階

49.4万/㎡

4件

8階以上

51.4万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市東大道2丁目2-5
築年月	2013年11月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	82戸
専有面積	60.50m² ～ 91.85m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩5分

学区情報

小学校

大分市立大道小学校

中学校

大分市立王子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレストステージ大分駅前	2013	82戸	62.0万	5,080万
エイルマンション大分駅南	2009	56戸	46.5万	2,680万
ライオンズマンション大分駅南	1990	123戸	21.4万	1,480万
グランスカイ駅南	2010	66戸	36.1万	2,700万
パレスト大分駅前ソラリス	2013	49戸	44.6万	3,240万
ブルーハイツ上野丘	1973	80戸	15.8万	725万
ファーネスト大分駅前レジスタ	2014	33戸	53.8万	4,200万
レーベン大分駅南LUXES	2024	50戸	62.3万	4,680万
豊栄プレジデント大道	1990	38戸	29.4万	1,860万
サーパス大分駅前セントマークス	2019	50戸	-	-
ドゥペールワコー大道	1994	24戸	21.3万	1,680万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	42.0万	-	45.8万	46.9万	48.2万	51.2万	57.4万	67.3万
4LDK	-	-	-	-	-	44.9万	-	62.0万
2LDK	47.4万	54.0万	52.4万	50.5万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	6,180万	67.29万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	5,080万	62万/㎡
2024年1月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.41万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,700万	51.18万/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.92万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.24万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.93万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,580万	50.53万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.93万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.34万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.99万/㎡
2020年8月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.57万/㎡
2020年7月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.24万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.92万/㎡
2020年3月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.22万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.58万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.93万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,580万	50.53万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,580万	50.53万/㎡
2019年10月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.53万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,580万	50.53万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.53万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.89万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,800万	41.48万/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.3万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,415円/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,953円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。