パレスト大分駅前ソラリス

大分県大分市金池南1丁目11-34 | 築13年 | 49戸

推定相場

パレスト大分駅前ソラリス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2018202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の39.4万/㎡から2024年は44.6万/㎡へ、6年間で13.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万16万14万12万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は155,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・5件）で、平均4,395万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,451万円、3LDKは平均4,040万円です。

４ＬＤＫ

2件

5,451万

３ＬＤＫ

5件

4,395万

3LDK

2件

4,040万

4LDK

2件

4,510万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	2件	5,451万	4,884万	6,018万
３ＬＤＫ	5件	4,395万	3,859万	5,141万
3LDK	2件	4,040万	3,885万	4,195万
4LDK	2件	4,510万	4,440万	4,579万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.7万円で、1-3階（39.4万円）と比べて6.3万円（+16.0%）高くなっています。

1-3階

39.4万/㎡

2件

4-7階

45.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市金池南1丁目11-34
築年月	2013年1月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	49戸
専有面積	65.72m² ～ 91.80m²
分譲会社	ダックス
施工会社	菅組
管理会社	ダックス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩7分

🚉

古国府駅

ゆふ高原線

徒歩20分

学区情報

小学校

大分市立金池小学校

中学校

大分市立上野ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレスト大分駅前ソラリス	2013	49戸	44.6万	3,240万
ブルーハイツ上野丘	1973	80戸	15.8万	725万
パレストステージ大分駅前	2013	82戸	62.0万	5,080万
エイルマンション大分駅南	2009	56戸	46.5万	2,680万
ライオンズマンション大分駅南	1990	123戸	21.4万	1,480万
グランスカイ駅南	2010	66戸	36.1万	2,700万
ファーネスト大分駅前レジスタ	2014	33戸	53.8万	4,200万
サーパス大分駅前セントマークス	2019	50戸	-	-
レーベン大分駅南LUXES	2024	50戸	62.3万	4,680万
豊栄プレジデント大道	1990	38戸	29.4万	1,860万
アルファステイツ大分駅前	2011	63戸	44.2万	3,280万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2022	2023	2024
3LDK	-	49.3万	46.8万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	中層	2LDK	70㎡〜	3,240万	44.64万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,500万	46.75万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.32万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,200万	38.01万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,300万	40.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額152,857円。4LDKなら月額163,333円が相場です。

2LDK

152,857円

130,000〜160,000円

3LDK

155,000円

150,000〜170,000円

4LDK

163,333円

150,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

14件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	高層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,852円/㎡
2023年2月	中層	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,851円/㎡
2022年6月	中層	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,851円/㎡
2021年12月	高層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,070円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,852円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,091円/㎡
2020年10月	高層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,070円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,063円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,222円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,540円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,544円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,540円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,544円/㎡
2017年6月	低層	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,786円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,846円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,544円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。