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ブルーハイツ上野丘

大分県大分市金池南1丁目11-3 | 築53年 | 80戸

推定相場
ブルーハイツ上野丘
最新データ
2026年2月
売買23件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.8万円。周辺エリア平均（34.9万円）より54.6%低く、大分市全体の平均（23.9万円）より33.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320172020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2026年は15.8万/㎡へ、13年間で35.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,400〜59,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・10件）で、平均1,151万円です。3LDKが最も高く平均1,321万円、3DKは平均859万円です。
1R
3件
1,172万
2LDK
10件
1,151万
3DK
4件
859万
3LDK
3件
1,321万
4DK
3件
1,106万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,172万 1,148万 1,220万
2LDK 10件 1,151万 725万 1,874万
3DK 4件 859万 735万 983万
3LDK 3件 1,321万 770万 1,788万
4DK 3件 1,106万 824万 1,333万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.0万円で、1-3階（16.3万円）と比べて0.7万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16.3万/㎡
15件
4-7階
17万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地大分県大分市金池南1丁目11-3
築年月1973年11月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数80戸
専有面積45.77m² ～ 60.25m²
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
徒歩4分

学区情報

小学校
大分市立金池小学校
中学校
大分市立上野ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブルーハイツ上野丘 1973 80戸 15.8万 725万
パレスト大分駅前ソラリス 2013 49戸 44.6万 3,240万
エイルマンション大分駅南 2009 56戸 46.5万 2,680万
パレストステージ大分駅前 2013 82戸 62.0万 5,080万
ファーネスト大分駅前レジスタ 2014 33戸 53.8万 4,200万
サーパス大分駅前セントマークス 2019 50戸 - -
グランスカイ駅南 2010 66戸 36.1万 2,700万
ライオンズマンション大分駅南 1990 123戸 21.4万 1,480万
アルファステイツ大分駅前 2011 63戸 44.2万 3,280万
豊栄プレジデント大道 1990 38戸 29.4万 1,860万
アンバサダー豊栄 1986 56戸 6.2万 129万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202420252026
2LDK 18.1万 18.1万 24.7万 - - - 16.1万 15.8万
3LDK 17.4万 - - - - 23.2万 13.1万 -
4DK 13.0万 - - - 16.4万 12.7万 - -
1R - - - 20.6万 20.6万 - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2LDK 45㎡〜 725万 15.84万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 45㎡〜 725万 15.84万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 45㎡〜 740万 16.17万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 45㎡〜 730万 15.95万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 45㎡〜 740万 16.17万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 55㎡〜 770万 13.05万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 55㎡〜 1,280万 23.2万/㎡
2024年2月 低層 4DK 55㎡〜 750万 12.71万/㎡
2022年9月 高層 1R 45㎡〜 980万 20.57万/㎡
2022年1月 高層 1R 45㎡〜 980万 20.57万/㎡
2022年10月 高層 4DK 60㎡〜 990万 16.44万/㎡
2021年7月 高層 1R 45㎡〜 980万 20.57万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 45㎡〜 1,190万 24.47万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 45㎡〜 1,190万 24.86万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,090万 18.1万/㎡
2018年1月 中層 3DK 45㎡〜 530万 10.9万/㎡
2018年1月 低層 3DK 45㎡〜 580万 11.93万/㎡
2017年9月 中層 3DK 45㎡〜 530万 10.9万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 55㎡〜 1,040万 17.41万/㎡
2017年8月 低層 2LDK 60㎡〜 1,090万 18.1万/㎡
2017年5月 高層 4DK 55㎡〜 775万 12.96万/㎡
2014年1月 低層 3DK 45㎡〜 570万 12.23万/㎡
2013年6月 低層 2LDK 55㎡〜 690万 11.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額61,750円。4DKなら月額56,000円が相場です。
1LDK
63,250円
52,000〜76,000円
2LDK
61,750円
45,000〜86,000円
3LDK
65,250円
64,000〜69,000円
4DK
56,000円
56,000〜56,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
30件
8〜10万
2件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 中層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,259円/㎡
2024年5月 高層 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,228円/㎡
2024年3月 中層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,042円/㎡
2023年4月 中層 3LDK 50㎡〜 64,000円 1,185円/㎡
2023年4月 中層 3LDK 50㎡〜 64,000円 1,185円/㎡
2023年2月 中層 3LDK 50㎡〜 69,000円 1,278円/㎡
2021年9月 中層 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,263円/㎡
2021年7月 高層 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,062円/㎡
2021年2月 中層 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,263円/㎡
2020年9月 中層 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,284円/㎡
2020年6月 中層 2LDK 45㎡〜 49,000円 1,021円/㎡
2020年5月 中層 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,401円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 45㎡〜 45,000円 965円/㎡
2020年1月 中層 2LDK 45㎡〜 59,000円 1,229円/㎡
2019年5月 中層 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,401円/㎡
2019年12月 中層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,250円/㎡
2019年11月 中層 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,401円/㎡
2018年9月 中層 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,458円/㎡
2018年9月 中層 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,469円/㎡
2018年7月 中層 1LDK 45㎡〜 76,000円 1,583円/㎡
2018年7月 中層 1LDK 45㎡〜 76,000円 1,594円/㎡
2018年11月 中層 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,263円/㎡
2017年8月 低層 1LDK 45㎡〜 52,000円 1,094円/㎡
2017年7月 中層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,179円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 55㎡〜 86,000円 1,458円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 55㎡〜 86,000円 1,457円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,287円/㎡
2016年6月 高層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,394円/㎡
2016年1月 中層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,259円/㎡
2015年9月 低層 4DK 60㎡〜 56,000円 883円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。