アルファステイツ大分駅前
大分県大分市金池南1丁目2-37 | 築15年 | 63戸
賃料の推移
17万15万13万11万9万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は132,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・7件）で、平均4,262万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,101万円、3LDKは平均4,172万円です。
３ＬＤＫ
4,262万
7件
４ＬＤＫ
5,101万
2件
3LDK
4,172万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 4,262万 | 3,764万 | 5,014万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,101万 | 4,331万 | 5,870万 |
| 3LDK | 2件 | 4,172万 | 3,514万 | 4,830万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市金池南1丁目2-37 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-07（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 72.47m² ～ 93.79m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立金池小学校
中学校
大分市立上野ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ大分駅前 | 2011 | 63戸 | 44.2万 | 3,280万 |
| MJR大分駅前ザレジデンス | 2019 | 70戸 | 77.3万 | 7,500万 |
| グラディス大分駅前 | 2022 | - | - | - |
| ウエストゲート | 2015 | 28戸 | 41.6万 | 3,880万 |
| サーパス大分駅前セントマークス | 2019 | 50戸 | - | - |
| エイルマンション大分駅前ロゼア | 2005 | 120戸 | 38.7万 | 2,800万 |
| ブルーハイツ上野丘 | 1973 | 80戸 | 15.8万 | 725万 |
| イニシアグラン大分駅前 | 2027 | - | - | - |
| サンシティ金池 | 1986 | 109戸 | 14.8万 | 348万 |
| ファーネスト大分駅前レジスタ | 2014 | 33戸 | 53.8万 | 4,200万 |
| グリーンヒル金池ミッドタウンプレミアム | 2026 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,798万円 | 74.25㎡ | 64.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
大分市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,432円 | 3,298 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,383円 | 2,501 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,031円 | 777 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,033円 | 1,834 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 948円 | 1,024 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.8万 | - | 44.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の91%）で、平均月額123,900円。
2LDK
105,000〜150,000円
123,900円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,807円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。