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エイルマンション大分駅前ロゼア

大分県大分市金池町1丁目9-18 | 築21年 | 120戸

推定相場
エイルマンション大分駅前ロゼア
最新データ
2025年9月
売買26件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.7万円。周辺エリア平均（27.0万円）を43.2%上回って、大分市全体の平均（23.9万円）を62.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2025年は37.6万/㎡へ、12年間で11.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

22万18万14万10万
2014201620192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2024年には150,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・7件）で、平均4,967万円です。3SLDKが最も高く平均8,113万円、2LDKは平均3,286万円です。
2SLDK
2件
3,768万
2LDK
3件
3,286万
3LDK
7件
4,967万
3SLDK
4件
8,113万
4SLDK
4件
4,031万
4LDK
6件
4,107万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 3,768万 3,164万 4,372万
2LDK 3件 3,286万 2,886万 3,665万
3LDK 7件 4,967万 2,800万 10,593万
3SLDK 4件 8,113万 3,790万 10,596万
4SLDK 4件 4,031万 3,480万 4,592万
4LDK 6件 4,107万 3,280万 4,510万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.9万円で、1-5階（38.4万円）と比べて1.5万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
38.4万/㎡
8件
6-10階
38.6万/㎡
6件
11-20階
39.9万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地大分県大分市金池町1丁目9-18
築年月2005年2月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数120戸
専有面積61.70m² ～ 151.55m²
分譲会社作州商事
施工会社梅林建設
管理会社ランドメンテナンス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
徒歩3分

学区情報

小学校
大分市立金池小学校
中学校
大分市立上野ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エイルマンション大分駅前ロゼア 2005 120戸 38.7万 2,800万
サンシティ金池 1986 109戸 14.8万 348万
MJR大分駅前ザレジデンス 2019 70戸 77.3万 7,500万
エイルマンション大分駅前2 2015 56戸 48.9万 4,500万
金池マンション 1979 23戸 16.3万 890万
ウエストゲート 2015 28戸 41.6万 3,880万
サーパス大分駅前 2004 123戸 34.8万 2,580万
サンシティ吉成 1990 90戸 13.6万 550万
ロフティ大分駅前 2006 171戸 46.3万 3,480万
アルファステイツ大分駅前 2011 63戸 44.2万 3,280万
アドバンス21大分駅南 2009 30戸 47.9万 3,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017201820192020202320242025
3LDK - 34.1万 - 39.8万 - 44.2万 - 38.7万
4SLDK - - - - - - 42.1万 37.0万
4LDK - - 35.5万 - 37.4万 43.5万 42.5万 37.9万
3SLDK 41.3万 - - - - - 42.6万 -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,800万 38.69万/㎡
2025年7月 10〜12階 4SLDK 95㎡〜 3,480万 35.94万/㎡
2025年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.9万/㎡
2025年4月 10〜12階 4SLDK 95㎡〜 3,680万 38万/㎡
2024年7月 10〜12階 4SLDK 95㎡〜 4,180万 43.17万/㎡
2024年5月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 3,450万 42.6万/㎡
2024年1月 13〜15階 2SLDK 95㎡〜 3,980万 41.1万/㎡
2024年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,480万 40.21万/㎡
2024年12月 10〜12階 4SLDK 95㎡〜 3,980万 41.1万/㎡
2024年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,880万 44.84万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.3万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.21万/㎡
2023年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,980万 43.53万/㎡
2020年9月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,780万 38.41万/㎡
2020年5月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 3,300万 37.35万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,700万 34.3万/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 150㎡〜 6,800万 45.29万/㎡
2018年9月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,280万 35.3万/㎡
2018年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,080万 33.72万/㎡
2018年11月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,250万 35.54万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,530万 34.96万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,880万 33.28万/㎡
2014年9月 13〜15階 3SLDK 125㎡〜 5,500万 43.35万/㎡
2014年10月 13〜15階 3SLDK 125㎡〜 4,980万 39.25万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,080万 24.04万/㎡
2013年10月 13〜15階 3SLDK 125㎡〜 5,500万 43.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額144,286円。4LDKなら月額153,333円が相場です。
2LDK
104,333円
100,000〜118,000円
3LDK
144,286円
130,000〜200,000円
4LDK
153,333円
150,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,549円/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,549円/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 118,000円 1,826円/㎡
2020年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,731円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,803円/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,548円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,548円/㎡
2018年9月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,810円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,548円/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,736円/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,731円/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,736円/㎡
2016年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 108,000円 1,672円/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,548円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 200,000円 2,175円/㎡
2014年6月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,617円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。