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サーパス大分駅前

大分県大分市金池町2丁目8-10 | 築22年 | 123戸

推定相場
サーパス大分駅前
最新データ
2026年3月
売買26件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.8万円。周辺エリア平均（27.0万円）を28.7%上回って、大分市全体の平均（23.9万円）を45.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.7万/㎡から2026年は41.8万/㎡へ、13年間で27.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万
201320162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2024年には131,250円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・19件）で、平均3,588万円です。4LDKが最も高く平均5,701万円、2LDKは平均3,108万円です。
2LDK
2件
3,108万
3LDK
19件
3,588万
4LDK
5件
5,701万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,108万 3,025万 3,191万
3LDK 19件 3,588万 2,580万 5,394万
4LDK 5件 5,701万 3,845万 6,855万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.9万円で、1-5階（31.1万円）と比べて10.8万円（+34.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
31.1万/㎡
5件
6-10階
35.9万/㎡
12件
11-20階
41.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地大分県大分市金池町2丁目8-10
築年月2004年9月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数123戸
専有面積63.63m² ～ 97.17m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
徒歩6分

学区情報

小学校
大分市立金池小学校
中学校
大分市立上野ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス大分駅前 2004 123戸 34.8万 2,580万
ロフティ大分駅前 2006 171戸 46.3万 3,480万
レジオン金池 1998 14戸 31.3万 3,780万
サンシティ金池 1986 109戸 14.8万 348万
エイルマンション大分駅前2 2015 56戸 48.9万 4,500万
金池マンション 1979 23戸 16.3万 890万
パークサイドふない町 1998 22戸 32.2万 2,880万
アスティオンシエルズ府内 2007 28戸 35.9万 2,680万
グリーンヒル府内弐番館プルミエ 2013 63戸 38.3万 2,780万
エイルマンション大分駅前ロゼア 2005 120戸 38.7万 2,800万
サンシティ吉成 1990 90戸 13.6万 550万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 37.1万 33.8万 35.6万 36.7万 37.7万 - 40.2万 41.8万
4LDK - 38.0万 53.5万 - 51.3万 38.2万 - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.78万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.83万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.21万/㎡
2024年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,500万 38.21万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.78万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.57万/㎡
2023年12月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 4,980万 51.25万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,530万 37.82万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.57万/㎡
2020年9月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 5,200万 53.52万/㎡
2020年4月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 5,200万 53.52万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.57万/㎡
2019年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,480万 37.99万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.94万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.6万/㎡
2018年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,750万 37.07万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,180万 34.01万/㎡
2018年5月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,300万 36.15万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.35万/㎡
2016年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.24万/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,260万 29.2万/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.91万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,260万 29.2万/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,300万 30.3万/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,400万 31.01万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,800万 36.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額128,552円。3LDKなら月額128,552円が相場です。
2LDK
109,333円
100,000〜120,000円
3LDK
128,552円
90,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
27件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,943円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,018円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,794円/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,844円/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,664円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,844円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,122円/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,109円/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,959円/㎡
2021年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,808円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,959円/㎡
2021年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,938円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,794円/㎡
2020年6月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 220,000円 2,360円/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 108,000円 1,771円/㎡
2019年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,938円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,625円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,554円/㎡
2019年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,938円/㎡
2018年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,938円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,469円/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,632円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,959円/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,554円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,757円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,794円/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,622円/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,092円/㎡
2016年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,872円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,757円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。