ロフティ大分駅前

大分県大分市金池町2丁目9-19 | 築20年 | 171戸

推定相場

ロフティ大分駅前

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2025年は45.7万/㎡へ、12年間で51.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2025年には140,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・24件）で、平均3,817万円です。4LDKが最も高く平均4,739万円、2LDKは平均3,125万円です。

2LDK

3件

3,125万

2SLDK

2件

4,008万

3LDK

24件

3,817万

3SLDK

4件

3,860万

4LDK

18件

4,739万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,125万	2,280万	3,594万
2SLDK	2件	4,008万	3,430万	4,585万
3LDK	24件	3,817万	2,944万	4,995万
3SLDK	4件	3,860万	3,021万	4,884万
4LDK	18件	4,739万	3,493万	5,983万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.9万円で、1-5階（35.5万円）と比べて6.4万円（+18.0%）高くなっています。

1-5階

35.5万/㎡

15件

6-10階

37万/㎡

22件

11-20階

41.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市金池町2丁目9-19
築年月	2006年11月（築20年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	171戸
専有面積	60.40m² ～ 105.43m²
分譲会社	本多産建
施工会社	さとうベネック
管理会社	エルサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩6分

学区情報

小学校

大分市立金池小学校

中学校

大分市立上野ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロフティ大分駅前	2006	171戸	46.3万	3,480万
レジオン金池	1998	14戸	31.3万	3,780万
サーパス大分駅前	2004	123戸	34.8万	2,580万
エイルマンション大分駅前2	2015	56戸	48.9万	4,500万
サンシティ吉成	1990	90戸	13.6万	550万
サンシティ金池	1986	109戸	14.8万	348万
シャトー金池	1981	28戸	12.8万	870万
アスティオンシエルズ府内	2007	28戸	35.9万	2,680万
金池マンション	1979	23戸	16.3万	890万
パークサイドふない町	1998	22戸	32.2万	2,880万
エイルマンション大分駅前ロゼア	2005	120戸	38.7万	2,800万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	36.8万	-	-	-	-	-	42.1万
3LDK	29.1万	34.1万	38.4万	-	47.9万	46.6万	38.0万	46.3万
4LDK	34.5万	33.0万	-	41.3万	42.1万	39.3万	38.6万	52.5万
3SLDK	-	33.4万	-	-	45.2万	-	36.0万	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,500万	46.52万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.69万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.25万/㎡
2025年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,800万	52.45万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.58万/㎡
2024年2月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,750万	36.01万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,798万	36.64万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.32万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.58万/㎡
2023年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.91万/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.79万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,700万	40.2万/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,800万	58.02万/㎡
2023年3月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.12万/㎡
2023年11月	13〜15階	2SLDK	75㎡〜	3,090万	40.46万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,200万	41.21万/㎡
2022年9月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,880万	42.4万/㎡
2022年7月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	4,200万	39.84万/㎡
2022年5月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,180万	45.68万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.09万/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,880万	42.16万/㎡
2022年11月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.31万/㎡
2022年11月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,180万	45.17万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.77万/㎡
2021年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,800万	41.29万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,900万	40.38万/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.79万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,800万	33.97万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.56万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.39万/㎡
2019年11月	7〜9階	4SLDK	90㎡〜	3,580万	38.9万/㎡
2018年7月	4〜6階	3SLDK	105㎡〜	3,520万	33.39万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	3,600万	35.32万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,590万	36.8万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,480万	33.05万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	3,520万	34.54万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.73万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,350万	33.98万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.05万/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,960万	35.91万/㎡
2017年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.15万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,480万	33.01万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,480万	33.05万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.55万/㎡
2015年2月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	2,280万	29.86万/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.12万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.88万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.29万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.85万/㎡
2013年6月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	2,800万	31.59万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額131,319円。4LDKなら月額125,889円が相場です。

2LDK

125,000円

90,000〜145,000円

3LDK

131,319円

107,400〜150,000円

4LDK

125,889円

98,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

45件

15〜20万

7件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,860円/㎡
2024年7月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	98,000円	1,245円/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	150,000円	1,887円/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,036円/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	137,000円	1,878円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,532円/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	145,000円	1,927円/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,036円/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	137,000円	1,878円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,696円/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,737円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,832円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,645円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,824円/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,137円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,576円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,782円/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,290円/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,849円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,490円/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,809円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,532円/㎡
2021年7月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,594円/㎡
2021年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,410円/㎡
2021年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,523円/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,671円/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,470円/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,588円/㎡
2020年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,176円/㎡
2020年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,588円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。