サンシティ吉成

大分県大分市金池町1丁目9-47 | 築36年 | 90戸

推定相場

サンシティ吉成

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の14.8万/㎡から2026年は13.9万/㎡へ、11年間で5.9%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万5万3万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2026年には36,667円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・10件）で、平均699万円です。1LDKが最も高く平均1,069万円、1DKは平均495万円です。

1DK

10件

495万

1LDK

2件

1,069万

2DK

10件

699万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	10件	495万	333万	672万
1LDK	2件	1,069万	1,069万	1,069万
2DK	10件	699万	550万	1,169万

階数別の㎡単価

4-7階

14.8万/㎡

11件

8階以上

14.5万/㎡

10件

物件概要

所在地	大分県大分市金池町1丁目9-47
築年月	1990年4月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	90戸
専有面積	24.30m² ～ 40.59m²
管理会社	日本不動産管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩7分

学区情報

小学校

大分市立金池小学校

中学校

大分市立上野ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシティ吉成	1990	90戸	13.6万	550万
エイルマンション大分駅前2	2015	56戸	48.9万	4,500万
サンパーク金池イクシア	2018	58戸	50.5万	3,580万
ロフティ大分駅前	2006	171戸	46.3万	3,480万
エイルマンション大分駅前ロゼア	2005	120戸	38.7万	2,800万
サーパス大分駅前	2004	123戸	34.8万	2,580万
レジオン金池	1998	14戸	31.3万	3,780万
アドバンス21大分駅南	2009	30戸	47.9万	3,980万
サンシティ金池	1986	109戸	14.8万	348万
サーパス上野町レジデンス	2018	35戸	62.0万	5,200万
リヴェール金池南	2005	38戸	41.1万	3,100万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	16.8万	11.4万	16.0万	16.8万	16.6万	-	14.3万	13.9万
1DK	-	14.3万	-	13.1万	14.6万	16.1万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	550万	13.55万/㎡
2026年1月	4〜6階	2DK	40㎡〜	580万	14.3万/㎡
2025年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	580万	14.3万/㎡
2025年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	580万	14.3万/㎡
2024年1月	7〜9階	1DK	20㎡〜	390万	16.06万/㎡
2023年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	300万	10.88万/㎡
2023年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	360万	13.05万/㎡
2023年10月	10〜11階	2DK	30㎡〜	580万	16.59万/㎡
2023年10月	7〜9階	1DK	20㎡〜	490万	19.81万/㎡
2022年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	680万	16.76万/㎡
2022年4月	4〜6階	1DK	25㎡〜	360万	13.05万/㎡
2020年9月	10〜11階	2DK	30㎡〜	560万	16.02万/㎡
2018年8月	7〜9階	1DK	25㎡〜	415万	15.05万/㎡
2018年8月	10〜11階	2DK	35㎡〜	431万	11.4万/㎡
2018年4月	4〜6階	1DK	20㎡〜	360万	14.56万/㎡
2018年10月	4〜6階	1DK	20㎡〜	330万	13.34万/㎡
2017年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	680万	16.76万/㎡
2016年6月	7〜9階	1DK	25㎡〜	360万	13.05万/㎡
2016年4月	7〜9階	1DK	25㎡〜	390万	14.14万/㎡
2015年8月	10〜11階	2DK	30㎡〜	450万	12.87万/㎡
2015年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	640万	15.77万/㎡
2015年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	640万	15.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（186件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額37,244円。2LDKなら月額51,533円が相場です。

ワンルーム

36,000円

35,000〜37,000円

1DK

37,244円

30,000〜43,000円

1LDK

48,615円

42,000〜58,000円

2DK

47,426円

36,000〜55,000円

2SLDK

57,000円

56,000〜59,000円

2LDK

51,533円

39,600〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

145件

5〜8万

41件

全 186 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1DK	20㎡〜	38,000円	1,564円/㎡
2026年1月	7〜9階	1DK	20㎡〜	35,000円	1,440円/㎡
2026年1月	10〜11階	1DK	20㎡〜	37,000円	1,561円/㎡
2025年9月	10〜11階	1DK	25㎡〜	37,000円	1,341円/㎡
2025年9月	4〜6階	1DK	20㎡〜	38,000円	1,564円/㎡
2025年9月	7〜9階	2DK	30㎡〜	50,000円	1,430円/㎡
2025年8月	7〜9階	2SLDK	40㎡〜	56,000円	1,380円/㎡
2025年7月	7〜9階	1DK	20㎡〜	35,000円	1,440円/㎡
2025年7月	7〜9階	2DK	30㎡〜	45,000円	1,287円/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	20㎡〜	40,000円	1,646円/㎡
2025年6月	10〜11階	1DK	20㎡〜	37,000円	1,561円/㎡
2025年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	50,000円	1,131円/㎡
2025年5月	4〜6階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,462円/㎡
2025年3月	10〜11階	1DK	25㎡〜	37,000円	1,341円/㎡
2025年3月	7〜9階	2DK	30㎡〜	50,000円	1,430円/㎡
2025年3月	4〜6階	1DK	20㎡〜	38,000円	1,564円/㎡
2025年12月	4〜6階	2DK	30㎡〜	46,000円	1,315円/㎡
2025年11月	10〜11階	1DK	25㎡〜	36,000円	1,305円/㎡
2025年10月	7〜9階	1DK	20㎡〜	36,000円	1,455円/㎡
2025年10月	4〜6階	2DK	30㎡〜	49,000円	1,401円/㎡
2024年9月	7〜9階	2DK	30㎡〜	50,000円	1,430円/㎡
2024年8月	4〜6階	1DK	20㎡〜	35,000円	1,415円/㎡
2024年8月	7〜9階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,377円/㎡
2024年6月	4〜6階	1DK	20㎡〜	33,000円	1,334円/㎡
2024年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	45,000円	1,111円/㎡
2024年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	33,000円	1,190円/㎡
2024年5月	7〜9階	1DK	20㎡〜	33,000円	1,334円/㎡
2024年4月	7〜9階	1DK	20㎡〜	36,000円	1,455円/㎡
2024年4月	7〜9階	1DK	25㎡〜	36,000円	1,305円/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	35,000円	1,269円/㎡

他 156 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。