金池町のマンション相場
大分県大分市金池町 | 113件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.8万円に対し、築35年は14.7万円。築年による価格差は最大177%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
38.8万/㎡
築5年
12件
40.7万/㎡
築10年
21件
38.2万/㎡
築15年
25件
36.2万/㎡
築20年
12件
22.1万/㎡
築25年
10件
20.7万/㎡
築30年
7件
15.4万/㎡
築35年
7件
14.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。１Ｋの平均価格は375円。
４ＬＤＫ
24件
3,479円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,912円
３ＬＤＫ
41件
2,785円
２ＬＤＫ
16件
2,028円
２Ｋ
2件
316円
１ＤＫ
13件
386円
１Ｋ
8件
375円
平均㎡単価
27.6
前年比 ▲17.0%
平均価格
2,015
取引実績
113件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.3万円から2025年は㎡36.6万円へ、17年間で+29.5%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
30
築11-15年
31
築16-20年
38
築21-25年
18
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,420
41件
４ＬＤＫ
3,079
24件
２ＬＤＫ
1,858
16件
１ＤＫ
320
13件
１Ｋ
279
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,167
3件
２Ｋ
340
2件
１Ｒ
450
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
１ＬＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3
2025年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
4,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
47.4
2025年第3四半期
310円
築未改装年・
20㎡〜
・２Ｋ
15.5
2025年第2四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第2四半期
3,300円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
3,600円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
2025年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第3四半期
3,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
金池町のマンション一覧（16棟）
ロフティ大分駅前
築20年
| 地下1階付15階建
| 171戸
3,480万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買52件
サンシティ金池
築40年
| 11階建
| 109戸
348万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買52件
金池マンション
築47年
| 6階建
| 23戸
890万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買30件
エイルマンション大分駅前ロゼア
築21年
| 15階建
| 120戸
2,800万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買26件
サーパス大分駅前
築22年
| 15階建
| 123戸
2,580万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買26件
グレイス金池
築39年
| 11階建
| 36戸
830万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買25件
エイルマンション大分駅前2
築11年
| 15階建
| 56戸
4,500万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買24件
サンシティ吉成
築36年
| 11階建
| 90戸
550万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買22件
グリーンヒル金池町
築23年
| 15階建
| 65戸
2,690万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ドゥペールワコー金池弐番館
築31年
| 14階建
| 26戸
1,800万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買12件
レジオン金池
築28年
| 15階建
| 14戸
3,780万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買10件
グランドオーク金池
築18年
| 14階建
| 26戸
2,600万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ドゥペールワコー金池
築34年
| 13階建
| 20戸
1,950万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買5件
シャトー金池
築45年
| 10階建
| 28戸
870万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買1件
グリーンヒル金池ミッドタウンプレミアム
築0年
売買0件
パークサイド大分駅まえ
築26年
売買0件
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
金池町は大分市内83地区中16位（上位81%）。
単価27.6。
1つ上の金池南とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
16
金池町 ◀
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27.6
金池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市金池町３丁目３０９３番１ | 18.3/㎡ | +2.2% | 事務所 | 大分 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）